中資扎堆入港 大陸二十房企上半年赴港IPO

今年上半年大陸20家房企準備赴港上市，多為資金緊張的高負債的企業。目前中資正在扎堆進入香港，港股正在A股化，在中共強制管控的背景下，走資潮正在湧現，港股前景不佳。

大陸新京報統計數據顯示，今年上半年大陸有20家房企已經向香港交易所提交了IPO申請，其中，12家為房地產開發相關企業，8家為物管企業。

在這些企業中，多家資金緊張和高負債。比如，祥生控股的淨負債率高達360%；實地地產截至2019年年末的負債總額為465.06億人民幣，淨資產負債率225%；金輝控股2019年淨負債率170%。

中國房地產測評中心發佈的「2019中國房地產上市公司測評研究報告」顯示，大陸125家上市房企資產負債率同比增加3.04個百分點至68.09%，淨負債率均值同比增加2.65個百分點至92.52%。上述提及的14家開發商都有這一問題。

分析認為，大陸房企是中資密集赴港上市的其中一個領域，大陸各行業資金都在湧入香港，包括從美股退場的中概股，香港股市正在A股化。這一方面對香港本土企業不利，同時港股的前景也堪憂，因為中共對香港的管控正在引發走資朝和人才外流潮。

路透社7月4日就引述消息說，現在香港人諮詢海外置業和工作的數量劇增，從中共5月末首次拋出港版國安法，直至7月1日正式實施，這一趨勢正在日漸上升。

亞洲最大房地產科技集團「居外IQI」執行董事奇米爾（Georg Chmiel）表示，過去幾周來，詢問海外房地產和居住方案的香港居民暴增，熱門國家是馬來西亞、澳洲、英國、泰國、加拿大、越南和菲律賓。

該集團西澳（Western Australia）分部董事總經理莊莉莉（Lily Chong）表示，6月中旬以來提出諮詢的香港投資者人數飆升逾40%，比如上周末的一場線上論壇後，短短幾天有的房產在沒看房的情況下就被售出。＃

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