港樓價連續10年全球最難負擔 不吃不喝20年

國際公共政策顧問機構Demographia公佈2019年國際房價負擔能力報告顯示，本港家庭對於房價處於「嚴重負擔不起」的水平，已連續10年高踞全球首位。報告指出，香港的樓價中位數為704萬元，對香港家庭入息中位數為33.8萬元比率，達20.8倍，相當於不吃不喝20.8年才能置業，遠遠拋離第二位加拿大溫哥華。武漢肺炎呈爆炸式增長，導致人心惶惶。有分析認為，如若港府不能有效控制疫症蔓延，不僅會重創本港經濟，對樓市或有嚴重影響。

港房價連續10年全球最高

該衡量住宅樓價負擔能力的比率，是以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。美國顧問公司Demographia根據去年第二季，即反送中運動初期收集的數據調查所得。香港樓價對家庭入息中位數比率，由2017年的19.4倍升至2018年的20.9倍，創歷史新高。至2019年，香港的樓價中位數為704萬元，對香港家庭入息中位數33.8萬元比率，仍高達20.8倍，相當於一個家庭不吃不喝需20.8年，才能買得起一間住宅，遠遠超越名列第二位的加拿大溫哥華的11.9年，及名列第三的澳洲悉尼之11年。

在Demographia有統計的「嚴重負擔不起」樓價的31個國家及地區中，香港居首的情况已經持續10年之久，自該機構開始覆蓋香港以來，香港一直是最難負擔的城市。

報告指出，香港儘管有龐大的建設公營房屋計劃，但是仍然出現短缺，到去年9月份止，輪候入住時間長達5.4年。報告指，早於70年代，香港的新住宅發展嚴格由政府控制，政府為住宅用地的唯一供應來源，與實行自由土地使用制度的國家不同，認為樓價上升與相關限制監管環境有關。