中國房地產市場在出現中小房企破產潮後,有大型房企發生資金鏈斷裂,其債務違約規模巨大。房地產市場的動盪令金融危機的風險加劇。

11月18日中國媒體消息,中國一家資產近190億人民幣的大型房企頤和地產資金鏈斷裂,負債累累。頤和地產與恆大、富力地產齊名,目前債務違約超過50億元人民幣,今年上半年淨利潤虧損1.15億元,資金鏈斷裂。

中國大型房企的債務規模龐大,僅今年上半年,80家上市房企有息負債總規模達6.61萬億,恆大、碧桂園、融創、保利、萬科等20家房企有息負債規模超過千億。

分析:警惕房企信用危機

由於多年來中共大規模注資房地產,以此刺激經濟,如今房地產行業破產潮和債務違約潮對銀行業造成巨大壓力。官方數據顯示,今年截至第三季度末,商業銀行不良貸款率和不良貸款餘額繼續雙雙增加。中國媒體也引述分析表示,房企信用危機需要警惕。

最近,中國房企境外發債融資飆漲,但是融資利率過高。今年截至10月初,中國房企的美元融資上漲50%,9月份比8月份增加140%。房企計劃發行海外債務規模超過2,500億元,恆大、碧桂園、佳兆業、融創、綠地、萬科等大型房企的美元債規模靠前。

同時,超過10%的境外融資利率已不罕見,比如德信中國1億美元額外優先票據的利率是12.875%,泰禾集團15%,當代置業15.5%。這引發業界擔憂中國房地產市場在泡沫擴大同時債務危機加劇。◇