頤和地產資金鏈斷債務違約逾五十億

中國房地產市場在出現中小房企破產潮後，有大型房企發生資金鏈斷裂，其債務違約規模巨大。房地產市場的動盪令金融危機的風險加劇。

11月18日中國媒體消息，中國一家資產近190億人民幣的大型房企頤和地產資金鏈斷裂，負債累累。頤和地產與恆大、富力地產齊名，目前債務違約超過50億元人民幣，今年上半年淨利潤虧損1.15億元，資金鏈斷裂。

中國大型房企的債務規模龐大，僅今年上半年，80家上市房企有息負債總規模達6.61萬億，恆大、碧桂園、融創、保利、萬科等20家房企有息負債規模超過千億。

由於多年來中共大規模注資房地產，以此刺激經濟，如今房地產行業破產潮和債務違約潮對銀行業造成巨大壓力。官方數據顯示，今年截至第三季度末，商業銀行不良貸款率和不良貸款餘額繼續雙雙增加。中國媒體也引述分析表示，房企信用危機需要警惕。

最近，中國房企境外發債融資飆漲，但是融資利率過高。今年截至10月初，中國房企的美元融資上漲50%，9月份比8月份增加140%。房企計劃發行海外債務規模超過2,500億元，恆大、碧桂園、佳兆業、融創、綠地、萬科等大型房企的美元債規模靠前。

同時，超過10%的境外融資利率已不罕見，比如德信中國1億美元額外優先票據的利率是12.875%，泰禾集團15%，當代置業15.5%。這引發業界擔憂中國房地產市場在泡沫擴大同時債務危機加劇。◇

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