【談股論金】古往金來（上）：王室氣派

一件清帝乾隆藍金色龍袍，繡著九條龍，綴滿了珠子，於2018年倫敦拍賣時最終以約500萬港元出售，筆者認為極具升值能力。

古玩行當裏有句話：「明看成化，清看雍正。」雍正給人感覺冷酷，但現實生活中的「四爺」卻充滿生活情趣，審美水平絕高，若有幸入貨雍正一飾一物作珍藏，馬上贈你一句：「Congratulations！」

永樂十八年，北京紫禁城正式落成！到了明年將屹立於世600個春秋，殿閣城牆嘗過了無數次夕陽斜照與白雪覆蓋。佔地面積72萬平方米，建築面積15萬平方米，以北京二環內房價計算，最少值350億港元，算進空地及加上保守特殊歷史溢價100%，總值逾2,000億港元。

宮內傢具、瓷器和絲綢等文物統計共180多萬件，每一件價值隨時相等打工仔一輩子薪水。紫禁城連文物總值預料高達20萬億港元！俗語好一句，瘦死的駱駝，還是比馬大。

國寶資產不得套現，然而故宮可開放為旅遊景點，帶來每年收入7億人民幣，參觀者2,000萬人次。明代中後期京畿百姓85萬，而今天過百萬人口的縣就有128個。後來，北京圍繞著紫禁城環形擴張發展，而隨著人口爆炸式上漲，故宮地段自然價值不菲。

根據美國研究型學院西北大學估計，面積340萬平方米、位於東京核心地帶的皇居價值為66,000億港元，如果以附近銀座商圈的經濟效益作參考，即飆至驚人的40萬億港元，而全日本1989年經濟高峰期時的國內生產總值為41萬億港元。

擁頂級位置，但面積相對較小以及因王室近兩個世紀才用作居所，英國倫敦白金漢宮價值390億港元，雖仍屬天價，卻不及10萬億級別的故宮與皇居如斯的「天」！

王室氣派，非同凡響，法國梵爾賽宮（估值3,900億港元）即使稍為遠離巴黎，仍絕對名列重量級資產，傲視天下。首爾、久德浦和馬德里等均為皇宮集中地，各具特色，朝觀暮覽。◇

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