連日來，廣西桂林碧桂園降價售房被當局點名批評的新聞鬧得沸沸揚揚，碧桂園區域總裁被迫公開道歉，其它房企也被迫簽「自律公約」，消息在網上引起軒然大波。
近日，微博為「桂林房事資訊」的大V披露：9月20日，當地政府在臨桂新區召開了房價維穩會議。會上點名批評了碧桂園，要求各大房企抵制「惡意降價拋售」行為，並要各大房企能「抱團自律，堅持住，確保房價堅挺」。
消息還說，碧桂園區域執行總裁在會上做了道歉。恆大、新城控股、金科等各大房企也紛紛簽訂「自律公約」。與此同時，桂林住建局已暫停了新區所有碧桂園項目。
日前，有傳言稱碧桂園打算退出廣西市場，中秋期間進行「虧本大甩賣」。數據顯示，碧桂園劍橋郡的非毛坯房價格為5060元/平方米，而臨桂新區碧桂園劍橋郡中秋前後的毛坯房均價僅為3900元/平方米。
有人留言表示，碧桂園特價特價，127平米精裝修4房64萬（人民幣）搞定，還送5萬車位券。
碧桂園一位置業顧問透露，劍橋郡將原計劃為精裝修的6號樓全部改為毛坯房直接銷售，到了今年中秋假期，又推出部份底層和頂層的降價銷售，從原本的6000元/平直降至最低3900元/平，降價幅度超過30%。
碧桂園降價售房卻引來政府相關部門的喝止，恆大等各大房企都被波及，被強迫簽訂「自律公約」，碧桂園劍橋郡的主售戶型也調整回了6000元/平。
有不少網民批評政府干預企業行為：「碧桂園降價賣房符合市場機制，純屬企業的自主行為，桂林市某區政府譴責降價，完全是非法干預市場，完全是不懂經濟的橫蠻作為。2015年以來，房價漲了幾個30%，有關當局為何不譴責？」
有分析認為：「從政府的角度看，臨桂區是桂林市大力發展的新區。碧桂園這樣的企業降價，某種意義上，意味著新區的建設遭遇了挫折。」
恆大促銷行動升級
不只是碧桂園，恆大、保利等房企近期推出了各式降價促銷活動，本質都是加快回籠資金，重新佈局。
據媒體報道，8月20日，恆大曾推出促銷措施，「全國532樓盤，閃購7.8折」，集團旗下之區域公司，悉數推出全員營銷優惠升級活動，讓恆大數萬員工都在朋友圈轉發樓盤促銷信息。為激勵員工，恆大內部實施過成交房款1%的佣金獎勵，外加額外套數獎勵。
日前，網上傳出消息，恆大9月26日曾召開十一戰略會議，從9月27日開始，將實施僅次於2014年的主動激進營銷策略：三四線城市房價基本全部執行精裝賣毛坯價（預計7折左右）；付款到50%，支持更名。
此外，恆大要求十一假期7天銷售額600億，完成營銷管理人員給1千元獎勵，排名靠後者直接下課。
恆大日前發佈的2019年中期財報顯示，公司上半年經營性現金流淨額由正轉負，為負456億元，上年同期為淨流入183億元。
多地發「房價止跌令」
房企盼降價銷售加快回籠資金，但卻影響到政府的利益。據悉，桂林並非政府出面保障房價不跌的第一個城市。
近日，武漢某地產從業人士透露，拿預售證的時候有（當局）授權約談，開發商被告知，如果毛坯房要打折出售，預售證就要被收回，沒賣的庫存也無法繼續賣。這意味著，備案價是多少，就得賣甚麼價，不管賣不賣得出去。
今年6月，湖北恩施房協發佈《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，也是一個「房價止跌令」，詳細列出了10種所謂「擾亂市場秩序」的降價行為 。
3月，江西省贛州市贛縣區也向房企下發了「停止特價房銷售」的通知，要求房企停止低於申報價格的「特價房」銷售。
今年2月，邳州市房地產商會就在網上發佈了《關於邳州市房地產市場近期銷售亂象的報告》，宣稱邳州部份樓盤擾亂市場，其銷售價格達創紀錄低價，部份樓盤每平方米降價2000元。
據悉，某河南開發商在漢陽開發的樓盤，最近推出打折促銷的活動，其在線上推廣內容明確表示可以享受98折優惠，結果被人舉報，開發商遭約談。目前這開發商所有廣告的信息已經沒有了「折扣」二字。
為何各地祭出「止跌令」？以桂林為例，分析稱，桂林是一個GDP連年增長，處於發展上行階段城市，房地產行業是政府「土地財政」的重要收入來源。如果房價大幅跳水，直接影響政府收入。
開發商變相降價
雖然很多地區不能明著打折，但很多開發商採取各種變相降價，如送精裝、送家電、全額折上折、限額特價等手段。
據大陸自媒體介紹，開發商還通過中介賣房，給了這些中介很大的銷售費用。北京某樓盤，開盤價11萬，但到中介手裏8萬5就能買到，直接降價22%。如果剛需買房的多看幾家售樓部和中介，銷售手裏捏著的折扣就會放出來給真正有意向的人。
文章分析，房企之所以打折出售，是因為國家切斷了房企融資的各個渠道，融資成本不斷上升。這也是為甚麼各地產大佬們都在紛紛轉型，算盤著拿國家科技創新轉型的錢，試著轉型還能反哺自己的大本營。
今年以來，中共收緊了大陸房企的多種融資渠道，從信託到銀行、海外發債，地產融資越來越難，致大陸房企面臨資金危機，宣佈破產的房企數量劇增。
今年7月，宣告破產的大陸房企達275家，僅8月17日這一天，在大陸就至少有6家房企破產。
據人民法院公告網顯示，截至9月26日的9月份，已有42家中小房企申請破產清算或已被裁定破產，全年約370家房企破產或瀕臨倒閉。從破產文書可見，中小房企破產原因多涉及不能清償到期債務、嚴重資不抵債。#
------------------
🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
