美國房屋建築商的信心在9月份連續第九個月下降,原因是抵押貸款利率飆升、建築材料供應鏈持續中斷以及房價高企,人們越來越買不起房。這也表明美國的房地產市場在繼續放緩。

美國全國住宅建築商協會(NAHB)和富國銀行住房市場指數(HMI)周一(9月19日)共同發布的數據顯示,全美8月份的單戶住宅建築商信心指數環比下降了3點,為46點,是2014年5月以來的最低水平(2020年春季COVID-19疫情爆發時除外)。

數據顯示,在組成該指數的三個分項指標中,住宅建築商對當前銷售狀況看法指數下降3點至54點;未來六個月單戶住宅銷售預期指數下降1點至46點;潛在買家流量指數下降1點至31點。

「許多市場的買家流量很弱,由於高抵押貸款利率和高房價使許多家庭無力購買新房,因此更多的消費者仍然處於觀望狀態。」NAHB董事長傑里·坎特爾(Jerry Konter)說。「在市場疲弱的另一個指標中,24%的建築商報告稱降低了房價,高於上月的19%。」

NAHB首席經濟學家羅伯特·迪茨(Robert Dietz)也指出:「2022年,建築商的情緒每個月都在下降,房地產衰退沒有減弱的跡象,因為建築商繼續努力應對建築成本的上升和美聯儲激進的貨幣政策,這促使抵押貸款利率上周超過了6%,這是自2008年以來的最高水平。」

「在這種疲弱的市場中,我們調查中超過一半的建築商報告說使用了激勵措施來促進銷售,包括抵押貸款利率減免、免費設施和降價。」迪茨補充說。

美國的房地產市場正受到價格上漲和抵押貸款利率上升這兩股力量的衝擊。雖然最近有跡象表明價格正在穩定,甚至在一些市場有所下降,但抵押貸款利率仍然是一年前的近兩倍。#

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