美國按揭利率升至08年來最高 樓價受壓

美國的按揭利率連續第三周攀升，達到2008年以來的最高水平。隨著美國住房銷售進一步放緩，這擠壓了人們的負擔能力，近一步打擊了正在迅速降溫的美國房地產業。

房地美（Freddie Mac）周四（9月8日）在一份聲明中說，30年期貸款的平均利率，從上周的5.66%上升到5.89%。而且可能會繼續攀升。

最近，借貸成本的上升，猶如坐過山車般令人感到心驚肉跳。僅在過去的一個月裏，貸款利率就幾乎上升了一個百分點。變得更高的利率使潛在的房屋買家望而卻步，廣泛地影響了包括紐約在內的房地產市場。

根據房屋中介Redfin公司的數據，需求的減弱現在已經開始打壓樓價，美國房屋的平均售價，近18個月來首次低於其要價。

房地美首席經濟學家Sam Khater在一份聲明中說：「不僅抵押貸款利率在上升，而且不同貸款的利率之間的差距也在增加。」

近期以來，美聯儲一直在大幅度地提高利率，以期抑制通貨膨脹。但這全面推高了借貸成本。目前，外界相信，聯儲會正準備在本月再加息0.75個百分點。

聯儲會副主席Lael Brainard在最近的一次會議上說道：「我們都非常關注房地產行業。」

房地產行業一直以來都是美聯儲關注的重點，因為購房成本上升是今年高通脹的重要部份。房地產行業也是可能對聯儲會政策產生巨大影響的領域，更高的利率可能會使買家每月的還貸成本增加成百上千美元。

Khater表示，房地美的研究數據顯示，如果購房者可以獲得一份額外的利率報價，就可以在整個貸款期限內平均節省1,500美元；而如果獲得五個利率報價，則平均可以節省大約3,000美元。房地美每周調查的重點是那些首付20%、信用良好的借款人的利率。

房地美的貸款數據是從周一至周三收集的。根據《Mortgage News Daily》每天發布的新數據，30年期固定利率的平均利率為6.12%，高於上周的5.99%。＃

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