香港樓市復甦,多間投資銀行都轉態,發表報告看好。繼滙豐環球研究預計今年樓市再升一成後,摩根士丹利也發表報告對香港樓市前景感樂觀,上調二手樓價升幅從2%至10%。

大摩看好香港樓市,原因是美國暫緩加息、市場氣氛改善及供應減少等因素,隨著二季度新項目的推出,預計地產股的表現將重新跑贏恒指,將香港地產股目標價平均上調8%。

大摩將今年二手樓價預期調升至10%(原先預計升2%),一手成交量料升二成至1.85萬伙(原先預計升一成)。大摩看好的程度排序仍是住宅、辦公樓、零售物業。

大摩同時上調香港地產股目標價8%,因樓價預期上調、資產淨值折讓幅度收窄;零售物業股的目標價也平均上調8%。大摩對長實集團(01113)、信和置業(00083)、恒基地產(00012)。

花旗:近半市民看好樓市

花旗銀行的最新調查顯示,於今年首季,42%的受訪市民認為本港樓價在未來12個月會上升,較去年第四季的18%, 大幅上升42%。認為樓價會下跌的市民, 就只有24%,比例大跌33%。

花旗認為,去年下半年中美貿易戰、加息壓力、人民幣貶值等負面因素主導市場,首季以來市場或已逐步消化相關消息,市民對樓價走勢看法亦有所逆轉。

美聯料第二季價量創新高

美聯集團董事總經理黃子華昨出席一個電台節目後稱,本港樓市自從今年第一季出現小陽春,價量都齊升,加上發展商的出貨意慾大,預計第二季價量會達到新高。他看好未來樓市至少有5%的升幅。

中原地產數據顯示,今年落成的一手新樓,當中半數已經獲買家承接。截止今年首季,預計2019年落成的私人住宅有18,382個。合共待售單位9,437個,佔全年落成量的51.3%,售出比例48.7%。登記售罄項目有4個,貨尾佔一成或以下的項目有8個。翻查資料,今年落成私樓包括北角維港頌、北角君譽峰、上環My Central、西營盤翰林峰等。

黃子華稱,雖然政府推出空置稅等新措施,但發展商出貨速度仍然高,加上市場供應高,相信樓價要下調的機會都不大。◇