一份最新的租賃報告顯示，全澳租房空置率已降至1.6%，創歷史新低，而租金卻以最快的季度速度飆升，增長了4.3%。

PropTrack周四（10月27日）發布的《PropTrack 2022年9月租賃報告》顯示，在強勁的需求和緊縮的市場條件下，租賃庫存已跌至谷底。

報告發現，9月在realestate.com.au掛牌的出租物業總數同比下降了20.5%，跌至2003年中期以來的最低水平。

在出租房源總存量下降的同時，新掛牌房源的數量按月下降10.4%，同比下降了7.1%。

然而，報告顯示，在出租房源如此有限的情況下，租房者對每套出租房源的需求激增，在過去一年中增長了18.8%。

報告說，「這推動了低水平的空置率，2022年9月，全國租金空置率為1.6%，創歷史新低。」

租賃物業被搶租的速度比以往任何時候都快。9月，出租房在realestate.com.au上掛牌出租的中位天數為19天。

報告說，有限的房源和激烈的競爭推高了租金價格。2022年9月，租金以歷史上最快的季度速度增長，增長了4.3%。州府城市的租金增長了3.2%。

報告顯示，最大的州府城市——悉尼、墨爾本和布里斯班的出租房源供應最為緊張。悉尼、墨爾本和布里斯班的總掛牌量同比降幅最大，分別下降了24.2%。32.8%和22.7%

與此同時，墨爾本、悉尼和布里斯班的租房者對每個掛牌房源的需求量同比增長最強，分別增長了45.8%、26.8%和25.9%

PropTrack經濟研究總監庫什（Cameron Kusher）表示， 由於很少有投資者購買樓出租，有限的庫存供應，加上強勁的需求，正導致租賃價格的高度增長。

他說，墨爾本和悉尼的情況最為嚴重。

他說：「大多數來到澳洲的海外移民都在這些城市定居，很少有人在抵達之前購買樓產。」

他表示，造成租賃市場緊張的因素在近期內似乎都不會改變。#

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