美減息機會增加 30年按揭利率創10月低位

隨著美聯儲今年不再加息的機率越來越高，美國政府公債和公司債孳息率也跟著下挫，根據房地美（Freddie Mac）周五（8日）發佈的數據，美國30年期按揭固定利率已降到10個月以來低位，預計這對美國樓市應有一定的支撐作用。

路透社報道，房地美首席經濟學家哈特爾（Sam Khater）表示，由於春天買樓旺季即將來臨，按揭利率的下滑對那些準備買屋的消費者是一個好消息。

受到去年按揭利率攀高的衝擊，去年12月美國成屋銷售下滑6.4%，換算成年率銷售戶數為499萬戶，創下2015年11月以來最差的數據。

根據房地美資料，30年固定按揭利率在2月7日為4.41%，較前一周的4.46%下滑，創下2018年4月5日4.4%以來最低位，雖比去年同期的4.32%略高，但卻比去年創下7年半最高峰的4.94%顯著下滑許多。

與此同時，15年固定按揭利率也同步由上周的3.89%降為3.84%，但略高於去年同期的3.77%。5年期彈性調整的按揭利率也由3.96%降為3.91%，同樣高於一年前的3.57%。

哈特爾表示，按揭利率與一年前差距不大，但此時的消費者卻擁有更多的房屋選擇，消費者討價還價的能力也優於去年。

美聯儲局前主席耶倫日前表示，如果全球經濟的緩增開始影響美國，美聯儲局的下一步動作可能是減息。

耶倫在接受CNBC節目專訪時表示，現在的問題不再是美聯儲是否將再度加息，而是中國和歐洲經濟的疲弱將成為美國經濟的威脅，如果全球增長真的減緩，然後其效應外溢到金融情況最緊縮的美國，美國經濟或將走弱，很可能美國的下一步是減息。

耶倫認為，全球增長減速是美國經濟的最大威脅，尤其近期數據顯示中國經濟疲弱，歐洲的經濟也比預期差。

不過，在就業市場持續強勁和通脹升溫的情況下，耶倫也不排除加息的可能性。◇

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