隨著美聯儲今年不再加息的機率越來越高,美國政府公債和公司債孳息率也跟著下挫,根據房地美(Freddie Mac)周五(8日)發佈的數據,美國30年期按揭固定利率已降到10個月以來低位,預計這對美國樓市應有一定的支撐作用。

路透社報道,房地美首席經濟學家哈特爾(Sam Khater)表示,由於春天買樓旺季即將來臨,按揭利率的下滑對那些準備買屋的消費者是一個好消息。

受到去年按揭利率攀高的衝擊,去年12月美國成屋銷售下滑6.4%,換算成年率銷售戶數為499萬戶,創下2015年11月以來最差的數據。

30年固定按揭利率跌至4.41%

根據房地美資料,30年固定按揭利率在2月7日為4.41%,較前一周的4.46%下滑,創下2018年4月5日4.4%以來最低位,雖比去年同期的4.32%略高,但卻比去年創下7年半最高峰的4.94%顯著下滑許多。

與此同時,15年固定按揭利率也同步由上周的3.89%降為3.84%,但略高於去年同期的3.77%。5年期彈性調整的按揭利率也由3.96%降為3.91%,同樣高於一年前的3.57%。

哈特爾表示,按揭利率與一年前差距不大,但此時的消費者卻擁有更多的房屋選擇,消費者討價還價的能力也優於去年。

耶倫:美聯儲局今年可能會減息

美聯儲局前主席耶倫日前表示,如果全球經濟的緩增開始影響美國,美聯儲局的下一步動作可能是減息。

耶倫在接受CNBC節目專訪時表示,現在的問題不再是美聯儲是否將再度加息,而是中國和歐洲經濟的疲弱將成為美國經濟的威脅,如果全球增長真的減緩,然後其效應外溢到金融情況最緊縮的美國,美國經濟或將走弱,很可能美國的下一步是減息。

耶倫認為,全球增長減速是美國經濟的最大威脅,尤其近期數據顯示中國經濟疲弱,歐洲的經濟也比預期差。

不過,在就業市場持續強勁和通脹升溫的情況下,耶倫也不排除加息的可能性。◇