大陸房企上市公司股票今年上半年大跌，數據顯示，上市房企市值蒸發了上萬億元（人民幣，下同），一些大的房企不得不入市購買自己公司的股票，提振股價。
今年上半年，大陸A股百餘家上市公司的地產股一改前些年的強勢，陷入明顯弱勢狀態，市值蒸發也是一輪高過一輪。中原地產分析師張大偉日前表示，大陸地產股今上半年市值蒸發超萬億元。特別是幾家龍頭房企，大部份市值跌幅超千億。
其中，碧桂園跌了將近30%，萬科從高點跌落了近50%，華夏幸福下跌近50%，泰禾集團下跌高達60%以上。
僅僅在6月25日至7月8日，大陸139隻地產股總市值便從22,782.9億元降至20,484.6億元，在短短兩周時間內，地產股的總市值蒸發2298.3億元。
恆大、碧桂園、世茂房地產、綠地香港、龍光地產等多家上市房企紛紛回購股票以期提振股價。
地產股頻頻下跌引發了投資者的憂慮。
對於地產股大跌，鳳凰網認為，首先是房企現金流面臨壓力。房企資產負債率今年一季度高達79.42%，創下13年新高。隨著信用債、海外債、非標融資等融資渠道全面收緊，下半年即將進入償付高峰期的房企，普遍面臨著現金流的壓力。
其次，是政策不確定增強。今年上半年，中共對樓市的調控有趨嚴的跡象，樓市監控也進入前所未有的強壓態勢。整個市場面臨著越來越大的不確定性。
海外評論人士文小剛則認為，地產股下跌一方面是受中共調控，尤其是限價的影響，房企在限價的壓力下利潤下滑，資金鏈有斷裂的風險，投資者的熱情減少；另一方面，隨著大陸去槓桿、經濟下滑、樓市限賣，這些企業本身已經自身難保，炒房的資金從股市撤出也造成股市下滑。
銀河證券認為，房企收入端增速在逐步放緩，隨著土地購置價格的上漲，預計行業利潤空間中長期或將面臨下行壓力，未來結算利潤率水平也將會觸頂回落。
深圳一家私募高管則認為，投資目前應該迴避地產產業鏈，雖然看起來估值好像挺便宜，但是未來業績前景不佳，有可能繼續下跌。
在部份業界不看好房企的未來之時，房企也開始了去地產化。
今年6月29日，萬科召開2017股東大會，總裁郁亮在會上表示：十年後萬科還是房地產公司的話，應該是比較慘的。現在在琢磨把「地產」這幾個字都拿掉。
2016年，港股「恆大地產」更名為「中國恆大」；2018年3月，「時代地產」更名為「時代中國」；2018年6月，「合景泰富地產集團」則更名為「合景泰富控股集團」；2018年7月，「龍湖地產」更名為「龍湖集團」等。
各大房企，不僅在名稱上開始去地產化，在實踐中都開始尋求多元化轉型。萬科要做美好生活服務商，恆大宣佈向健康、文旅和高科技產業進軍，碧桂園則進軍智能製造，打造起機械人產業園……
有業界人士表示，從房企的去地產化來看，樓市的確已經到了變局時刻。◇
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