政府將於本月內交代「空置稅」研究結果，昨日在《城市論壇》有議員支持政府徵收「空置稅」，有地產商則憂慮有關成本或將轉嫁買家。
有報道引述消息指，政府其中一個方案是透過修改《差餉條例》，凡空置超過一年的一手樓單位，會徵收200%的應課差餉租值，相等於兩年租金。以現時租金回報計算，大約相等於4至5%的巿值樓價。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為，徵收空置稅成效不大，因現時空置率是歷史低位，認為若徵稅應在一手及二手市場同樣執行，關乎市場公平度及透明度。
蔡宏興憂慮政府決定徵收200%空置稅，成本或會轉嫁到買家上，「是成本的一部份，成本在一個好的市場都是將來的用家要負擔。」他強調地產商並非有意囤積單位，只是部份單位設計未必符合市場口味不能如期售出。又指市場必須有一定空置率，「如無彈性，大家更急著買樓，更加推高樓價。」
發展商或放緩樓盤供應
中原集團創辦人兼董事施永青指，政府推空置稅似為形象工程，多於解決香港人居住問題，空置稅的效果就是「迫發展商賣剩蔗，好似對著垃圾房、望墳場。賣來賣去賣不出。」他並說，若徵收200%的應課差餉租值，等於要求發展商交40倍的差餉，比例相當高，是懲罰性的稅項，「好明顯是懲罰性，他們（發展商）做錯甚麼你要罰？他又不是不賣樓，他未入伙就開始賣（樓）。」
施永青強調現時香港空置率處於歷史低位，即使收稅效果亦不大，「即是無發燒食退燒藥」。他擔心政府會弄巧反拙，因現時不少發展商積極建屋賣屋，若用種種手段阻它，發展商反而會「按章工作」放緩供應，先賣出要徵收空置稅的樓盤。
會計界立法會議員梁繼昌支持政府徵收空置稅。他分析空置稅無法壓抑樓價，但可提高供應，是鼓勵負責任市場行為的政策，「做了好過無做」。
交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰則認為，一手樓和二手樓市場均應徵收「空置稅」，建議政府可參考現有機制，審視單位的「水、電、煤」數據，分析單位是否空置。梁繼昌則預料徵收二手樓空置稅執行上有一定困難。◇
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