看中央電視台第二台財經頻道的《中國經濟大講堂》，聽到經濟體制改革研究會副會長樊綱談大陸的房屋問題和對策，即使明知是中共對公眾的宣傳教育，但對比目下香港㐂婆政權煞有介事地開展的所謂土地大辯論，高下立判，因為至少中央官員深知為官避事為恥，不怕公開向民眾清楚論述有關問題，並明確提出政府的對策。

中國大陸樓價近十年不斷飆升是不爭的事實，去年全國商品房銷售價值高達133,701萬億元人民幣，較上年度大幅上升34.8%，佔全國GDP約兩成，即使自中央至地方政府採取各種各樣的行政措施如限購、限售、限價等干預，但還是改變不了市場的力量和經濟的規律。樊綱承認，樓價暴漲首先是個貨幣供應增加的現象，現時M2是160萬億以上，比開放改革初期增加數以十倍計，貨幣供應增長率過去一直是兩位數字，自去年開始全面推行所謂供給面側經濟政策，才回落至單位數字，並限制向土地和房地產環節傾斜。

其次才是供求失衡的結果。在需求方面，人口自然增長的剛性需求反而不是主因，但人口老化會延長住屋需求，而出生率低不利持續生產力，所以城市放棄一孩政策，鼓勵生育第二個。城市尤其是大城市樓價暴升的原因，分別為社會富裕必然出現的改善生活的需求、農村人口流向城市的遷移性需求、投資保值的需求和炒賣的投機性需求。中央會用貨幣政策和行政措施如推出房產稅打壓投機性需求，但對其它需求只會理順，主要是從供應方面解決。

中國雖然地大，但宜居的土地只有960萬平方公里，除了在城市增加土地供應和發展租賃住房解決住屋問題外，中央的對策就是在大城市周邊擴大城市區域，所以有雄安區、長三角城市群和大灣區的構想，而要複製工業化一百五十年的歐洲現代化城鎮的歷史經驗，開放改革四十周年的中國大陸開始具備條件。去年中國中產階級已達1.5億，五、六十後的一代陸續退休，有經濟能力可以遷移至大城市周邊城鎮，紓緩城市人口壓力。以深圳為例，目前人口比原來計劃的八百至一千萬人口超出至少一千萬，樓價升幅為全國之冠，實屬必然。如果能夠有效分散人口至大灣區，深圳以至廣州的住屋問題，都可以得到大大紓緩。

中共搞國家資本主義或官僚資本主義，自有他們自己一套的思維和盤算，能否真的徹底解決房屋及樓價問題是一回事，但至少開誠佈公，讓全國人民清楚知道國家有關政策，知所依歸。相對之下，㐂婆政權只懂向地產霸權靠攏，巧立名目搞甚麼土地供應大辯論，目的只是騙取民意授權（其實是主流傳媒輿論報效），為一早預定的公私合營發展土地模式黃袍加身，向本土和大陸地產霸權名正言順輸送利益。

可以肯定，對於本港的土地及房屋需求和供應問題，以及其成因和解決辦法，有關問責官員如不學無術的陳帆之流，一定不知所云，完全沒有能力向公眾公開論述。香港由這班無能無知廢柴管治，還有甚麼前途和希望可言？◇

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