北京持續進行樓市調控近一年，環京樓市低迷，開發商變相促銷，涿州部份樓盤首付低至5%，而按規定，首付款比例不得低於30%。
據《證券日報》3月13日報道，北京去年「3.17」樓市調控政策出台已經快一年，環京樓市逐漸降溫。近日，陸媒記者調查發現，為了刺激銷售，北京周邊多個縣市不少項目打出「首付分期」、「全款分期」等促銷廣告，部份限購城市的部份樓盤還實行「先購房再繳稅」等。
如，調查發現，在涿州市某樓盤，銷售人員稱，認購並且直接簽約的客戶可以首付5%選房，剩餘25%分六次付清，每隔三個月還一次。同時，選擇5%首付的購房者，如果提前將25%首付還給開放商，還可返還還款額10%的利息。
而根據涿州市2017年3月1日發布的意見，對非本市戶籍居民家庭，限購一套商品住房且首付款比例不得低於30%。
調查發現，在廊坊市多個區縣，多個樓盤對於外地購房者執行「首付20%，全款分期」的政策。同時，對於選擇不同分期方式的購房者實行不同的單價。
而廊坊市此前規定，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不得低於50%，包括新建商品住宅和二手住房。
據銷售人員稱，目前在廊坊霸州、永清等區縣的多個樓盤，所謂的「首付20%」其實是「全款分期」，是向開發商借款，並且，不同的「分期方式」售價不同。
一位房地產銷售告訴陸媒記者，樓市不景氣，就會出現「首付分期」的情況，「首付分期其實也說明開發商面臨資金壓力的問題，需要刺激銷售，加速回款」。
大陸官方持續進行樓市調控，2017年，50餘座城市共計發布了近200條調控措施，但上有政策下有對策的情況也多次被曝出。
如，河北燕郊樓市，出現非本地戶籍的購房者只要花4.5萬元服務費，就可破限購政策的情況。
如，銀行消費貸型「首付貸」被禁，房貸收緊，上海有大型房產中介門店的中介可以搞定100萬元首付貸；銀行變相「首付貸」前赴後繼地流向房地產市場。
目前，在中共嚴厲打壓之下，一、二線熱點城市的成交量大幅下滑，而三、四線城市的樓市卻持續高漲，調控效果遭質疑。
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