林鄭月娥施政報告發表後，本港樓市持續火爆，買家加快入市步伐。新鴻基地產旗下的日出康城晉海II昨開售227個單位，單日全部售空。有地產代理看好樓市走向，預計第四季度再升3%。

收6,000張票，超額25倍認購的大熱新盤晉海II，昨早八時在九龍站環球貿易中心開售，現場獲大批準買家排隊追捧，至晚上五時半，單位全數售空，套現約22億元。

買家張先生及張太以首置名義入市。早前晉海第一期未能抽中，今次再入票，希望以約680萬元購入2房單位自住，首期約100萬元。

張先生表示，自己從事地產相關行業，因看好該區有升值的潛力，故決定入市。

美聯：料第四季樓價升3%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，大市向好，購買力持續釋放，美聯客出席率有約八成，逾四成為80及90後年輕客。

布少明指，其中住家用、投資者比例為七三開，預計項目入伙呎租逾30元，回報率約3.5厘。

他表示，施政報告房策出台後，入市步伐加快，承接力均見不俗，市場亦錄得不少高價成交個案。

布少明預期，本港第四季樓價升幅約3%。

中原：成交創13年新高

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告後，對私樓影響不大，首置上車盤對500萬至800萬私樓上車盤沒有重疊，有能力買家先抓緊入市契機。截至昨天，10月份一手成交量約950多宗，料全月有機會達1,800宗，與上月相若。

他相信發展商趁市旺及美國未加息，年尾前盡推單位應市，料全年一手成交量可達19,000至20,000伙，創13年新例後新高。

陳茂波：暫不降按揭成數

另外，長實上環豪宅盤My Central周五首輪80伙全數沽清後，除當晚加推35伙，日內將再度加推，最快今上載銷售安排，安排向隅客優先認購。80伙套現約21.15億元。

針對近期樓市，財政司司長陳茂波表示，目前450萬元或以下物業，透過按揭保險計劃可申請最多九成按揭。現時本港樓價處於極高水平，相信香港利率勢必跟隨美國利率上調，目前無意降低按揭成數，助經濟能力弱的市民上車。◇

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