匯璽II加推130伙呎價2.5萬

事隔大半年，匯璽II提價逾一成重推，首輪賣樓321戶，接近沽清。發展商新地再接再勵，昨宣佈再加推131伙，折實平均呎價25,650元，較首批貴兩成，更較匯璽I期勁貴35%。

匯璽II上周六發售321伙，雖然收票3,600張，超購10倍，較半年前1期210伙收票1.3萬票熱度大減，但當日仍售出逾95%，超過300伙，套現約40億元。

新地（016）副董事總經理雷霆形容銷情「強勢持續，接近沽清」，昨再宣佈加推130伙。

雖然折實平均呎價25,650元，較首批折實均價21,152元貴兩成，但雷霆強調屬原價加推，大部分屬中高層優質單位，包括12伙開放式及12伙5A座A室「樓王」，定價756.9萬至5,445.1萬元，呎價27,827至36,215元，

新地代理總經理陳漢麟表示，首輪賣樓，大手組別㨂樓速度快，大單位備受歡迎，售出116伙，B組買家出席率亦高，又指售出的單位，本地客佔逾九成。

匯璽II是自10月份施政報告公佈後，首個銷情最好的樓盤，單日推售逾300伙。

對於山頂新盤呎價13萬元，同系招標中的北角海璿定價會否更進取，雷霆稱不評論行家樓盤，強調海璿出價持續理想，反應熱烈。

近期樓市熾烈，匯璽II銷售中，出現「套股換樓」的情形。現居於火炭的匯璽II買家黃先生，終以2,400萬港元購入3伙一房戶收租，其中兩個要給15%辣稅，當中一間留給小朋友。他承認「套股換樓」，「始終磚頭較穩陣，即使樓價好高，相信最多跌少少。」

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上周恒生指數突破三萬點的十年高位，市場氣氛熱烈，股市造好對樓市亦起積極的效應，加上長沙灣新地王誕生，美國更傳出通脹未如理想，或放慢加息速度的消息，眾多利好因素推動下，本地樓市亦增添向上動力，惟購買力傾向一手。

不過，他稱有指標二手屋苑於11月至今已創出年內成交新高，可見購買力旺盛，買家追貨心態更趨積極，料後市持續向好，只待新盤向隅客回流，二手成交仍有進一步上升的空間。

據美聯物業分行統計，剛過去的周六日（11月25日至26日）2天，10大藍籌屋苑合共錄得約10宗買賣，與上周末錄得的9宗相較，按周增加1宗或升11.1%。至於按15大屋苑統計，本周末則錄得約14宗成交，與上周相若。◇

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