香港樓價升浪持續，市場交投屢見破頂，據公佈數據顯示，本港樓價連升19個月，連續12個月創新高。有分析認為，短期內看不到樓價會大幅調整，料明年會有5%的升幅。

差餉物業估價署昨公佈，本港10月私人住宅樓價指數報342.4，比9月升0.5%，年內累計升幅11.3%。租金亦繼續創新高，連升11個月，比9月再升0.4%，今年累升7.7%。

對於明年樓價上升5%及未來樓價上升的動力，萊坊高級董事和估價諮詢部主管林浩文表示，因現時樓價已相當貴，市場購買力雖仍維持買得起樓，不過樓價趨升情況下，購買面積越來越小。

資料顯示，購買面積已由過去400多尺變為300多尺，甚至到現在200多尺的納米樓，在人均居住的面積或到極限情況下，未來也存在一個購買力持續上升的隱憂，也因此認為明年樓價的升幅大約維持在5%。

未來供應量方面，林浩文認為，上屆政府已有多幅土地出售，以發展商3至4年的建築期計，料未來兩年會是供應高峰期，2018年有28,000個單位供應，以年成交6萬個單位中一手佔三成，市場未必能消化。不過他認為發展商未必會全數推售單位，相信會因應市場採取貨如輪轉的推盤策略。

林浩文表示，倘以住宅計，成交方面仍然是一手樓佔主導，單以一二手成交量來看一手佔三成，但如果以成交金額看，一二手各佔一半，顯示一手樓價較貴。而政府現行政策下，越來越多的買家有供樓能力，但未能負擔樓價首期，亦促成越來越多買家進入一手市場，預料明年一手樓仍然暢旺。

他更預計，如果明年本港樓價升幅超過10%，香港將會成為全球樓價最貴的城市。

另外，對於明年美國加息對樓市帶來的影響，麥格理中國及香港研究部主管吳嘉俊表示，本港銀行同業拆息過去一段時間上升40、50點，亦相當於兩次大加息，但對實際供樓負擔來說，可能就是每月增加千多元左右的分別，相信影響不是很大。而現時已有樓的『自住業主」，相信有65%的業主已沒有按揭，毋需供按揭，相信影響不大。◇ 

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