長沙灣新地王誕生，鄰近由新地和港鐵合作發展的南昌站焦點新盤匯璽II，昨以「火速行動價」開價。項目涉238伙，折實平均呎價約21,152元，較一期首批約18,998元，貴逾11%。
首賣238伙，包括開放式至4房，單位實用面積272至1,358平方呎，定價709.8萬至4,156.9萬元，呎價約24,080至30,610元，市值約26億元。
折實平均呎價約21,152元，發展商另提供最高樓價20%折扣，而開放式單位可享額外4.28萬元現金回贈，而1房則享6.28萬元現金回贈，2房則有9.488萬元現金回贈。
扣除最高樓價20%折扣及現金回贈後，折實入場費563.5萬元，為3B座6樓G室，實用面積272平方呎開放式戶，呎價約20,719元。
採惜售策略 入伙前只賣五百伙
「匯璽II」合共提供1,188伙。新地副董事總經理雷霆對匯璽II銷情有信心，將採惜售策略，於入伙前計劃出售約500伙。其餘料留待現樓推售，預料日後有一定加價空間。
對於前一天誕生長沙灣地王，雷霆恭喜行家投得鄰近地皮，相信每間公司對地皮的估值及計算方法有所不同，集團將繼續恪守財務紀律，並視乎其它地皮條件研究入標。
他又形容今次開盤「火速行動價」，在地王效應下，「首批單位價格吸引力顯而易見。」
料凍結區內二手市場
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，匯璽II地段優質兼屬鐵路項目，加上市場對優質市區新盤需求殷切，而區內誕生新地王，故是次發展商開價極具競爭力，短期勢搶奪大批購買力，並凍結區內二手市場，料二手市場短期內將只錄零星成交。
布少明指出，屬同系一站之隔的奧運站瓏璽，現時標準戶實用呎價一般介乎約2.5萬至3萬元水平；美聯物業營業董事謝嘉誠更指，相對九龍站屋苑海景單位呎價4至5萬元，匯璽II平近四成，預期會受換樓客等用家甚至投資人士青睞，短期勢凍結市場交投。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，單位訂價吸引，具可觀潛力，而且發展商提供靈活付款辦法，切合換樓客需要。
二手市場方面，現時曼克頓山平均實用呎價逾2萬元，奧運站一號銀海、帝峰皇殿等呎價亦逾2.1萬元，顯示匯璽II開價具優勢。
他續指，買家入市信心自施政報告公布後明顯增強，相信可吸納全港買家認購，掀起新一輪搶購熱潮。
長沙灣住宅地以樓面呎價17,501元高價批出，陳永傑認為對區內後市有正面影響，亦突顯匯璽II訂價合理吸引，相信項目可「一Q清袋」。◇
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