南韓富豪投資房產佔85.5%

據韓國KB金融經營研究所於8月份發佈的《2017韓國富豪報告書》顯示，南韓純金融資產超過10億韓圜（約700萬港元）以上的富豪，擁有的房地產規模平均為28億6千萬韓圜（約2千萬港元），約為南韓所有家庭平均房地產資產（2億5千萬韓圜，約200萬港元）的11倍水平。

保有50億韓圜（約3,600萬港元）以上房地產的富豪比重佔14.8%，保有100億韓圜（約7,100萬港元）以上的房地產富豪比重為4.3%。

資產規模越大投資比越高

在南韓富豪擁有的房地產中，投資用（住宅，公寓，辦公樓：18.4%；大廈，商舖：16.1%；土地：14.5%）房地產比重佔50.5%，居住用房地產（住宅，公寓，商住樓）佔49.5%。

此外，調查顯示，擁有資產規模越大的富豪，投資用房地產所佔比重就越大。

南韓富豪中，投資用房地產比重比率佔85.5%。總資產不及50億韓圜（約3,600萬港元）的富豪，保有的投資用房地產比重為43.7%；擁有資產在50億韓圜～100億韓圜（約3,600萬～7,100萬港元）之間的富豪，保有的投資用房地產比重佔65.3%；資產超100億韓圜（約7,100萬港元）以上的富豪，保有的投資用房地產比重為82%。而且，投資用房地產比重在快速增加，擁有資產規模越大，對大樓及商舖的投資熱衷度越高。

60歲以上白手興家購房越多

南韓富豪中，在最初購置房地產時，白手興家的佔69.3%，繼承房地產的佔29.9%。

在60歲以上的年齡層中，80.9%的富豪是白手興家後購置的房地產。40歲以下的年齡層白手興家購置房地產的只有62.8%。越年少，贈與或繼承房地產的比重就越大。

南韓白手興家富豪購置房地產的最初時機在1995年～1999年者，佔21.9%。其次是2000年～2004年，佔17.6%。1990年～1994年，佔16.9%。

從最初購置房地產年齡層來看，1970年代20歲年齡層最初購置房地產的富豪佔72.7%，1980年代佔70.8%，1990年代42.1%, 2000年代佔11.4%。而在2010年代，年齡層在20歲以下最初購置房地產的富豪不存在，而30歲年齡層的比重佔62.5%。

最熱衷投資地：首爾江南

此外，調查還顯示，富豪最初購置房地產的地點是首爾江南，其次是首爾江北、京畿道、大邱、廣尚北道等。

江南從1970年代起至2010年期間，除了1985年～1999年期間外，一直是南韓富豪最熱衷初購置房地產的地點。

南韓富豪最初購置的房地產類型是公寓，佔76.6%，其次是住宅、商住樓、土地、舖等。

富豪熱衷購買公寓的地點，首爾江南據首位佔80.2%，大邱和慶北佔96.2%，蔚山和釜山及慶南佔63.2%。◇