北京樓市持續低潮,上個月二手房成交暴跌20%,成交價格也連跌兩個月。與普通二手住宅一樣,二手豪宅也出現暴跌,價格更是每周直降300萬元。實際上,除北京外,中國樓市整體持續下降。值得留意的是,從多城的一手房價及地價來看,中國樓市仍存在泡沫膨脹風險,業內對此甚感擔憂。

中原地產資料顯示,7月份,北京二手住宅簽約為7158套,環比跌幅達到20%,這一成交量也是2014年6月6464套以來的連續37個月同期最低值,年度同比跌幅高達70%。

根據中共國家統計局統計,6月份,北京二手房價格環比下降1.1%,已經連續兩個月成為全國跌幅最大的城市。

與此同時,豪宅市場更是直線下降。提供豪宅租售服務的麗茲行近期發佈的《2017年豪宅市場半年報》顯示,今年1至6月份,北京高端二手住宅成交1961套,同比暴跌28.9%。其中,6月份成交240套,相比3月份暴跌40.15%。該機構預計,下半年高端二手住宅月成交量將維持在200套左右。

隨著成交量暴跌,二手豪宅的價格也出現大跌。麗茲行一位工作人員稱,當下不少業主急著甩貨,降價明顯。例如,一個北四環紫玉山莊的業主想出手一套聯排別墅,之前這種戶型總價不會低於3000萬元,最近該業主直降至2800萬元,以求儘快出貨。

該工作人員表示,當下總價幾千萬元的豪宅一次性降價數百萬元的現象屢見不鮮。如之前報價1.2億元的後海四合院,目前以每周300萬元的降價速度屢次刷新底價,上周報價為7200萬元。

鏈家研究院院長楊現領預計,下半年二手豪宅成交量難有大的起色,價格或還有下跌空間。

樓市整體持續下降

除北京外,中國樓市整體持續下降態勢。易居房地產發佈的報告顯示,7月份,中國50個典型城市中,新建商品住宅的成交面積環比減少7%,連降4個月,同比減少21%,連降5個月。

以北上廣深這四個一線城市為例,7月份,新建商品住宅成交總面積環比減少16%,同比減少51%,其中深圳成交面積已連續第十個月下降。

泡沫膨脹風險仍在

易居在近日發佈的《關於房地產泡沫的量化分析》中稱,目前中國樓市仍然存在局部過熱的情況,尤其是一線和二線熱點城市存在房地產泡沫風險。

易居資料顯示,今年上半年,廣東省的商品住宅價格同比上漲2.8%。曾經房價暴漲的深圳,雖然成交量連跌十個月,但房價變化並不大,甚至一些月份的跌幅非常微小,這十個月來的整體房價僅從每平方米55,611元降至54,492元。

儘管北京樓市成交量下降,但土地價格仍然偏高,如8月1日北京二環地區的一宗土地,拍賣前地方政府設定的建成樓盤售價超過9萬元,而目前那個地區的二手房均價是每平方米8.1萬元,意味著該地塊建成的樓盤價格將更高。

此外,二線城市樓市也同樣存在泡沫風險。以重慶為例,資料顯示,今年第二季度,重慶房價環比上漲15.62%,在房價上漲城市中漲幅居前。

中原地產資料顯示,今年上半年,有21個三、四線城市地方政府的賣地收入超過百億元,平均土拍溢價率超過40%。該狀況引起業內擔憂,多年來三、四線城市存在樓市過剩問題,如今雖然熱度上升,但如果未來調控放鬆,一、二線城市重新升溫,三、四線城市的過剩問題或更嚴重。<>