中國經濟在每年10月都有一個繞不開的話題——樓市。

10月7日，陸媒財經網站「金融界」調查報道指出，全國樓市分化，南北差距越來越大，現在除了廣東房價還在明顯上漲，其它地方已經基本熄火，但如果全國都冷下來，廣東也撐不了多久。全國樓市重災區是華北，整個河北都在跌，天津也在跌，都至少跌回到了2016年。

特別是北京也在跌，北京很多社區已經跌到了2016年，最慘的莫過於環北京樓市，房價在中共十九大之前，最高漲到了三四萬元（一平米），近來房價普遍被腰斬。

像環北京樓市龍頭燕郊地區，房價從2017年38,000元跌至2020年18,000元，跌幅超52%。跌幅最大的是永清，單價從2017年超過20,000跌到目前7,000以下，跌幅超過70%。然而，環京樓市還有可能更最慘。

報道指出，北京很多法拍房已經跌回了2015年。如果北京回到2015年，那麼也就意味著環北京樓市，現在還是太貴，可能還要再腰斬一次。燕郊購房人簡直欲哭無淚，整個貸款都跌沒了，房子就剩下首付了。

燕郊地區這樣的房價其實已現泡沫破裂的特徵，一旦引發金融風險，即使是局部地區也是難以收拾。此前報道，武漢疫情之後，按揭斷供在不斷上演。現在從二手房掛牌量暴增來看，說明有價無市，也就是根本就賣不掉。中共當局還在奢望這些「還不起按揭、賣不掉房子」的民眾儘量花錢拉抬內需消費。

除了住宅地產，還有商業地產，其中，寫字樓和商舖是樓市也是經濟好壞的晴雨表。全國具有指標意義的寫字樓市場，北上廣深四大一線城市，北京寫字樓市場走勢備受各方關注。

多家國際機構調查報告，如世邦魏理仕（CBRE）、高力國際（Colliers）、戴德梁行（DTZ）等的資料顯示，雖然存在統計樣本的差異，但3家資料都表明，2020年前三季度，北京寫字樓空置率連續環比攀升、租金連續環比下降，整體空置率創下十年來新高，租金降幅為近十年最大，部份乙級寫字樓的租金甚至較去年大降30%～40%。

北京全市寫字樓空置率居高不下的原因，扣除增量供應因素外，主要與需求恢復緩慢有關。這首先可以說明，疫後復工復產已多時，但京市企業沒有出現「報復性」擴張，而是報復性縮減成本、退租搬遷或退出市場。

值得注意的，仲量聯行（JLL）發佈報告指出，北京寫字樓市場乏力早已存在，2020年爆發的疫情，只是令原本就有的下滑趨勢進一步加劇。據其統計，2019年當年的淨吸納量（簡言之銷售量和出租量之和）同比大跌80%，在空置率升至11.3%的同時，租金也停止了增長並首次錄得4%降幅。

換言之，2019年，北京寫字樓市場的租賃需求明顯下降，受宏觀經濟下行壓力凸顯、中美貿易摩擦升級等因素影響。據仲量聯行（JLL）華北區高管說明：在參與調研的業內人士中，只有30%將市場下行歸結於疫情，超過六成的受訪者更擔心經濟增長放緩對需求的影響。

2020年5月消息，黑石集團（Black stone）已從金融街（北京最貴的辦公室）遷址到只要原有1/2或者2/3租金的CBD（中央商務區）。全球最大私招股權基金在華辦公室尚且從最高檔退居次一檔，其它外資租戶，尤其是外資中小企業縮減面積或退租停業的實況可想而知。

北京全市寫字樓空置率居高不下，反映出實體經濟各個行業都受影響，受影響最大的是內資中小企業，很多都從事外貿。

中共統計官員承認，外貿企業攸關2億人就業。有一篇國內財經人士寫的文章已被中共網管封殺，但這裏還原其重點內容：「2018年貿易戰以來，外資撤離潮成為了寫字樓空置率上升的重要轉捩點，當滿大街商舖轉讓、出租，當一層又一層、一棟又一棟寫字樓空置，生活在其中的小商小販和上班白領們靠甚麼獲得以往的高收入呢？靠甚麼在周邊買房置業呢？這一點在燕郊房價攔腰斬體現得淋漓盡致——人去樓空！」#

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