中國房地產市場進入下行通道是不爭的事實。近日，北京房主以自己賣樓、買樓的親身經歷，講述一年來北京樓價如何如坐滑梯似的跌落，並對此表示震驚。房主表示，中共央行減息導致人們玩命賣樓，中國新年過後，距離天安門僅5公里的一個小區更出現「賣樓刺客」——成交價格和2021年的高點相比，下跌了40%。
救市「大招」失靈 成交價比一年前降百萬
網名為「藍貓美窩」的北京自媒體人3月9日表示，一年前，她賣了豐台一套房子，緊接著她在房山長陽買了一套89平米的小三居。一轉眼一年過去了，近日她在貝殼找房上一看，「我之前賣樓的那個小區，好傢夥真是不看不知道，一看嚇一跳。就我那個60平米的同戶型，人家還是高樓層，掛牌價居然比我去年這會整整降了20萬。」
她說，「我又趕緊問幫我買樓的中介，房山長陽的樓價怎麼樣了？他說，我買的那個小區一區降幅沒那麼大，但旁邊的二區因為位置差些，價格降得特別狠。就連萬科的樓盤也不能倖免，今年二月份成交的一套95平米的三居室只有396萬，而去年上半年，同戶型的成交價格是490萬，降了差不多100萬！」
「我的老天爺呀！我真是聽得目瞪口呆！怎麼才一年的功夫，這樓價就跟坐了滑梯似的，一個勁兒都往下出溜了？」
「藍貓美窩」表示，「讓我百思不得其解的是，從去年以來，政府開始救市，降首付、降利率、降中介費、調整普債標準、認房不認貸，各種大招輪番轟炸，可為甚麼就沒法阻擋樓價自由落體式的跌落呢？」
央行減息 引發北京賣樓潮
今年2月20日，中共央行宣布，5年期以上LPR大幅下調25個基點至3.95%。「北上廣深」四個一線城市的按揭利率也出現明顯鬆動。
「藍貓美窩」表示，這次減息是超預期的，北京的首套按揭款利率終於跌破了4%。「可這個超級大利好並沒有引來置業者的入場，反倒激起了賣樓人的熱情。」
她說，中國新年一過，「北京二手樓的掛牌量一下子突破了14萬套大關，據說後台數據已經超過了17萬套。這麼多人玩命的賣樓，可買樓的人卻寥寥無幾。」
「藍貓美窩」說，今年過年，大家把錢花在旅遊、看電影上，就是沒人買樓，掛牌量激增 ，成交萎靡，期待中的樓市小陽春變成了倒春寒。房子賣不出去，一批著急的房東開始砸盤了。
天安門5公里附近小區 出現「賣樓刺客」
她透露，過年後，北京西羅園小區火上了熱搜，這個小區距離天安門僅5公里，距離天壇公園僅2公里。該小區最近一套106平米的三居室，以每平米3.7萬元的價格成交。「好傢夥，這個賣樓刺客可太狠了，直接把小區平均5萬的樓價砸出了一個深坑，和2021年的高點相比，價格下跌了40%。」
在「藍貓美窩」看來，北京樓市的供需關係，已經徹底逆轉了。「人們都想把自己手裏的老房子賣掉，然後去買更符合自己需求的房子，可同時北京這幾年又不斷地清理低端人口，那些二手剛需房沒有人來接盤了。」
大紀元記者搜索發現，搜狐網3月1日曾發表報道《瘋狂砸盤，北京樓市被砸懵了！》
搜索引擎的快照顯示，文章表示，北京樓市最大的新聞莫過于距離天安門僅5公里，距離天壇公園僅2公里的二環外小區–西羅園，最新的成交價跌到3.6萬一平。但是，文章已經被刪除。
《每日經濟新聞》近期的報道，講述了一名北京賣樓人的故事：掛牌4個月，帶看量減少。
房主李旭（化名）去年9月將位於北京東二環磁器口附近的一套房子掛牌出售，掛牌價800多萬元。
「鏈家、21世紀不動產、麥田等中介門店都掛了。」
不過在李旭看來，現在更多是買方市場，購房者手持現金，但並不急於出手購買，或者更多購房者是在等待撿漏。
李旭說，「掛牌出售過程中，也有客戶到談價階段，但給的價格離我預期挺遠的，殺價百八十萬塊，所以我談了一次就不談了。」
他了解到，小區也有鄰居因為要出國急需資金，降價100萬元左右出售的。#
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