繼續放鬆樓市調控 北京鬆綁學區房指導價

北京市日前放鬆了學區房的指導價格，該政策已經於9月8日實施，這是大陸各地在不斷放鬆樓市調控政策之際，出台的新政策。

據澎湃新聞9月12日消息，北京市海淀區房管局工作人員對該媒體表示，目前進行動態調整，可以按照正常的市場價格對外展示房源信息。

有房地產經紀機構人士稱：「自上周五（9月8日）起，可以根據市場價格掛牌展示，指導價是否解除以官方為準。」

目前，北京市海淀區29個小區的二手房交易指導參考價已取消。貝殼平台的數據顯示，海淀區最熱門的小區蜂鳥社區目前恢復外顯掛牌的房源中，最高單價為17.98萬（人民幣，下同）/平米，總面積43平米，總價為779萬元。

該消息已經被大陸財經網等多家媒體證實。

另據騰訊新聞《一線》9月12日消息，因為受二手房指導價限制，很多熱門學區的房源都無法掛牌顯示，目前這些超過指導價的房源都可查詢。一位中介表示，「最近上架了很多小戶型的佔坑房，我們也會根據客戶的需求重點推薦。」

之前，為了抑制學區房漲價，北京海淀區房地產經紀協會發布了29個熱門小區的二手房交易指導參考價，超過指導價1%的不允許任何中介掛牌，且不能通過中介成交，否則吊銷中介執照。

隨後包括鏈家、我愛我家等中介均將超過指導價的房源下架，但多位中介表示，因為學區房比較搶手，雖然沒有在網站中外顯出來，但內網仍然可以看到，因此在意向客戶私下詢問後，最終依然能夠成交。

目前，重新掛牌的學區房的很多樓價均高於官方的指導價格。

對於北京放鬆二手房指導價，諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對澎湃新聞分析說，從當前來看，今年以來北京二手樓市場面臨著一定的下行壓力，2023年1～8月北京二手住宅成交105,010套，較2022年同期上漲9.8%，但是較2021年同期仍下降13.5%，同時4～7月連續四個月呈現下滑態勢，8月在政策利好拉動下止跌回升。二手房指導價存在的必要性在逐步減弱。

陳霄表示從去年下半年開始很多城市就已經逐步放鬆了二手房指導價，去年6月底西安暫停發布指導價，成都、廣州和東莞等城市指導價也進行了鬆動。而北京帶頭取消二手房指導價，也對其它城市的政策調整起到重要的指向作用。

北京的學區樓市場曾在2020年四季度至2021年四季度間成交大幅上漲，當時，海淀區和西城區的熱點學區片區的二手房樓價曾大漲，而且還拉動北京全市二手房在當時整體上漲。其中，2021年初，「一夜漲20萬、30萬」的現象出現在海淀區熱門學區房，甚至不乏單價20萬元的報價，即使如此，仍然「一房難求」。

大陸官方二手房指導價源於2021年3月，當時，深圳率先推出了二手住房成交參考價格機制，以對當時過熱的房地產市場降溫。當時，發布的指導價格一般僅為市場掛牌價格的70%，有的豪宅甚至是掛牌價格的一半。

隨後，大陸廣東東莞、江蘇無錫、四川成都等城市跟進，隨後擴散至大陸各地。

當時有評論表示中共利用行政手段干預市場，會擾亂市場，最後自食其果。

近來，面對大陸經濟下降，房地產大幅下滑，而房地產行業為大陸經濟支柱之一，所以，各地當局財政捉襟見肘，而銀行也因為給房地產企業的巨額貸款面臨房企違約的金融危機。

對此，大陸多個城市近來紛紛放鬆對樓市的調控，包括取消限購限售，「認房不認貸」，以舊換新等。

但民眾對此並不看好，因為經濟下滑，民眾收入減少，花錢買樓更為謹慎。

網民「最好的安排」說：「口袋是自己的，無論國家出甚麼政策，你口袋裏的錢都不會變多。」

有網民表示老百姓口袋裏沒錢怎麼買樓。網民「sptingtime」說：「大部份老百姓兜裏已經沒錢了，想著怎麼吃喝，哪有閒心想房啊。」

時事評論員王劍在其自媒體節目中表示，中國經濟下滑，地方財政出現了巨大窟窿，中共現在放鬆樓市調控，鼓勵民眾買樓，就是要「割韭菜」，用老百姓的錢去填補各地方當局的財政窟窿，民眾不要上當。#

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