大陸民眾曾經認為房子是最好的投資，但近年來樓價不斷斷崖式下跌，短時間內樓價腰斬，令置業者意識到，投資房產是最貴的教訓。近日，社交媒體上抱怨上海、北京樓價大跌的聲音比比皆是。

北京樓市的悲情主角蜂鳥小區衰落過程

日前，大陸社交媒體上有博主談論北京樓市的悲情主角之一——蜂鳥小區（蜂鳥家園）。該小區的房子非常小，但又極貴，曾經每平方米單價超過了20萬（人民幣，下同）。

蜂鳥小區對口的學校，是北京「最牛」的中關村三小。這意味著，它象徵著中產們想攀上頂級學區，所需要支付的最便宜門票。

在樓價高的時候，購買蜂鳥家園，堪稱中產們一場尋求升值的資產配置遊戲，而孩子得以入學中關村三小，被認為是參與這場遊戲的獎勵。對中產們來說，樓價飛漲、信心膨脹，誘惑實在太大，足以讓人忽視它所有的缺點。

到了今年，形勢急轉直下，一套房子從千萬元跌去數百萬。在多名業內人士的統計中，蜂鳥家園都位列2023年北京小區樓價回調幅度第一。人們這才驚醒，自己買下的既不是抗跌的硬資產，也不是可住的房子，買下的只是為孩子上學付出的代價。

近日，大陸博主秦年回顧了蜂鳥家園近年來的衰落過程。

秦年表示，2021年5月，蜂鳥家園曾是北京樓市的天花板。小戶型房子一套一千萬，還搶不到。2022年初，一千萬的房子跌到730萬，跌掉270萬。到了2023年12月，樓價繼續跌到620萬，又跌掉了110萬。

2024年8月，跌到500萬，即一千萬的房子直接跌掉一半。今年十一再跌到450萬，而且大的趨勢顯示，底部遙不可及。

最近有蜂鳥家園的房東坐不住了，掛牌價上調至580萬，但是沒人接盤。

秦年說，這還僅僅只是一個小區，整個樓市都在崩潰。由於過去兩年樓價跌得太狠，把很多炒房客的「信仰」都跌沒了。

「有人認為樓價跌了，房子還能住。但是按揭還在，房主被壓得心態崩了。就是說被按揭鎖住，賣樓難如登天，房主只能眼睜睜看著財富蒸發。」

秦年提醒，房產市場變幻莫測，你買了房子，就相當於買了多少年的焦慮和淚水。

上海人：樓價已跌了三成  首期輸光

不少上海博主在社交媒體上抱怨上海的樓價：「已經跌了30%，很多人的首期都跌沒了。真的是讓人絕望啊。」

很多在近五年買樓的上海人，尤其是在2021年買樓的，在社交媒體上訴說自己的悲情經歷。

一名網民分享了上海浦江一個小區75平米房型的價格變化。

他表示，2018年9月，他第一次看這個戶型，樓價是260萬，2019年11月漲到了285萬，2020年12月份漲到了298萬，2021年初漲到了315萬，7月漲到了355萬。三年時間這個房子漲了36%。

到了2022年3月，上海開始疫情封控，6月解封以後，人們以為樓價要漲，所以浦江這個75平米的房型掛牌價格到了360萬，結果成交很不理想，到了11月份成交價基本上在300萬左右。

到了2023年9月，上海開始執行「認房不用認貸」，但是樓市開始有價無市，成交價格卻在下行。現在這種戶型的成交價只有250萬，已經低於2018年的價格。

一些上海網民跟貼表示，2021年3月，上海的樓價瘋漲。那時候買樓的人到現在已經還了兩年按揭了，發現30%的房款沒了，誰能受得了啊？

「現在這個樓價已經是讓人很崩潰了。很多人這幾年相信政府的各種政策就買了房，結果現在全被套進去了。誰來救這些人？這一批人他們的錢都放進樓市了，現在不僅是錢沒了，整個人也沒了，還要還按揭，未來也沒了。」#

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