據韓國房地產114消息，今年，南韓全國房地產銷售價開始呈下降趨勢。「入住房屋供應過剩」導致伙數集中且未銷售聚集地區將出現房價下跌現象。

據房地產114近日發佈消息，南韓全國預計入住房屋達36萬9,811套。比過去6年期間的年平均入住數量（23萬5,820套）約多出10萬套，預計明年將達到42萬589套。

住宅伙數激增的主要原因，是過去2～3年期間新建的預售公寓從今年開始正式入住，房屋供應過剩、基準利率上調、總統大選等因素，將導致房價下跌。

南韓政府上調住宅擔保貸款利息，實施貸款及申購制度等房地產調控政策後，房屋需求者的購買心理降到冰點。從年初起，住宅數量聚集地區，為了售出剩餘單位，開始出現「半價公寓」出售活動。

據韓國鑒定院近日發表的「全國住宅價格動向」調查結果顯示，除首爾、釜山、濟州、光州等開發熱點地區和居住好感度較高地區的房價仍比較強勢外，其它地區均趨弱。以1月23日為基準，房價下跌幅度最大地區是大邱地區（-0.07%），下跌最低地區是慶南（-0.03%） ，首都地區房價則仍穩定。

據韓國國土交通部統計，以去年12月為基準，全國積累的未銷售住宅達5萬6,413套。慶南地區積累的未銷售住宅達8,014套，比前年同期增加34.95套百分點。忠南最高達9,323套。

專家們分析，全國房地產價格雖然普遍呈下降趨勢，入住數量偏少或開發熱點集中地區，房價仍比較穩定並不受影響。入住數量聚集地區因房屋供應過剩，舊中心地區居民因轉向其它地區移居，房屋價格都有可能下跌。◇

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