房企債券融資額下跌七成

債券是房企融資成本最低廉的方式，但自9月底，地方政府和高層接連推出一系列緊縮房市政策措施，上交所、深交所相繼發文明確房企債券募集資金禁用於購置土地，房企的債券融資難度明顯加大。

在大陸樓市調控政策頻頻出台下，房地產和基礎產業領域的各路資金快速「退燒」。開發商資金壓力越來越大。業內人士表示，2017年房企需做好過冬準備。

信託融資規模降近半

進入第四季度以來，大陸房企通過信託管道融資規模在9月達到高峰以後，迅速掉頭直下。用益信託網統計資料顯示，10月68家信託公司共成立45隻房地產集合信託產品，規模僅為119.8億元，較9月65隻214.9億元的體量，成立隻數下降30.8%，規模上更是幾近「腰斬」。11月房地產信託產品僅成立27隻，融資總額為62億元，其中11月21至30日這10天，房地產信託成立數量僅3隻，融資額度僅為2.9億元。

用益信託分析師帥國讓說，「除今年2月受傳統新年因素影響外，11月在成立規模上，可以說達到全年的谷底。」他稱，監管部門相繼對進入房地產領域的資金進行限制，信託出於對風險的顧慮也進一步收窄在房地產領域的投資；此外，財政部近日發佈公告，明確表示政府違規出具的「擔保函」無效，這對基礎產業類信託的發行造成了一定影響。

監管部門限制房企融資

與此同時，房企發債也在收緊。中原地產資料顯示，2016年截至目前，房企私募債、公司債、中期票據等融資達11,156億，歷史首次突破萬億元。其中，10月的融資總額僅為685億元，11月融資額更是下降至288.3億元，較9月的1,160.44億元、8月的1,096.53億元、7月的1,223.76億元分別下降75%、73.7%、76.4%。

中原地產首席分析師張大偉認為，債券是房企融資成本最低廉的方式，今年對市場爆發做了有力支撐。但自9月底，地方政府和高層接連推出一系列緊縮房市政策措施，上交所、深交所相繼發文審慎確定募集資金規模、明確募集資金用途及存續期披露安排，明確房企債券募集資金禁用於購置土地，房企的債券融資難度明顯加大。