央行發佈7月份信貸資料顯示，該月人民幣貸款增加4,636億元（人民幣，下同），其中住戶部門貸款增加4,575億元。換句話說，7月份新增貸款幾乎全部來自按揭。專家認為，這顯示已經落袋為安的房產比銀行的存款更讓人放心。
資料顯示，今年上半年，建行發放貸款和墊款總額11.14萬億元，較去年末新增6,527.37億。個人住房按揭貸款為32,065.82億，較去年末增長4,093.56億，新增貸款裏，按揭增量佔比達62.71%。
截至6月末，農行的貸款及墊款總額達93,958.38億元，較上年末新增4,859.20億元。個人住房按揭貸款由19,270.49億元增到22,380.84億元，增加了3,110.35億元，按揭增量佔比64.01%，比建行還要高。
在股份行中，按揭發放最多的是招商銀行。上半年，招行個人住按揭款餘額為6,148.71億元，比去年底增加1,154.16億元，增幅23.11%。招行上半年對按揭的投放額，接近去年全年的投放總額。總貸款額度上，招行上半年貸款和墊款總額較去年末增加2,022.46億元，這意味著57.07%的新增貸款是按揭。
截至8月27日，已披露半年報的11家A股上市銀行中，有9家的個人按揭實現了環比兩位數增幅。
銀行將加大個貸投放
調查發現，由於熱點城市房價預期依然居高不下，因此按揭仍是各家銀行眼中的優質資產，九折按揭普遍存在。
以北京為例，朝陽區的房價從去年5萬元/平方米漲到今年的8萬元/平方米，有樓盤銷售人員稱，購房者壓力大增，在首付三成的政策下，大部份人都是按70%的貸款上限買房，現在大小銀行都在打折。
據不完全統計，中國500多家各類銀行當中，有近四成提供按揭九折優惠。銀行對按揭極為看好，不僅將其看作是優質資產，還表示將繼續重點支持。目前已有多家銀行在業績發佈會上表示，「下半年會繼續加大對個人住按揭款的投放力度。」
樓市槓桿風險高
在貸款規模不斷增加的情況下，很多購房者都想方設法提高槓桿、用盡貸款政策，這種情況從去年開始在熱點城市蔓延。以深圳為例，央行深圳中心支行資料顯示，2015年深圳新發放個人住按揭款較前一年增長了2.1倍，平均按揭成數高達六成五，與最高貸款成數僅差5個百分點，幾乎將槓桿用到了極致。
據深圳鏈家統計，2016年上半年，深圳二手房套均總價高達370.8萬元，以貸款方式進行購房的比例高達93.7%，較2015年增加2.5個百分點，較2011年增加約11個百分點。
地產專家段舒懷表示，當前的宏觀大背景下，對於購房者來說，無論買漲買跌，再不買就甚麼都買不起了，落袋為安的房產比銀行的存款更讓人放心。
但購買力就在那裏，有價無市的疲態已經初步呈現。
資料顯示，7月深圳新房成交均價56,720元/平方米，環比下跌8.2%，創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。
業內人士稱，7月深圳一二手房成交表現不見起色，高價地塊的短期刺激效應正逐漸消退，加上淡季效應的疊加，行情低潮。◇
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