三成大陸房產上市公司退出樓市


中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱。（余鋼/大紀元）

【大紀元記者梁珍報道】儘管最近大陸樓市有復甦的跡象，包括一、二線城市樓價續漲，不過步入2015年，一連串包括債務違約風波、政治風險等，已經令大陸房地產業成為燙手山芋。在香港舉行的一個房地產論壇上，有大陸房地產商直言，過去5年已經有至少100多家上市公司退出房地產行業，預計未來退出的現象會加劇。

過百家上市公司退樓市

昨天，《中國房地產上市公司測評研究報告》論壇在香港一間高級酒店舉行，200多位來自大陸的房地產參與。去年，在同樣的場合，大陸房地產朗詩集團董事長兼總裁田明曾經表示，預期未來2至3年，約三分一的大陸發展商或因資金斷裂等多種原因被淘汰。一年後，中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱說：「房地產業洗牌加速，前幾年300家房地產業上市公司，現在只剩不足200家，5年間超過100家A股涉房企業，退出房地產業務。」換言之，逾三成的房地產上市企業已經退出。

除了不做房地產外，甚至有房地產公司改名，比如宜華地產改名為宜華健康，股價大漲6倍，「如果房地產業漲60%都算不錯了。」丁祖昱笑言。他預期內房洗牌進程會加快，「今年應該還有幾十家上市房企不做房地產業務，包括一些老牌上市公司。」加上未上市的房地產企業，他認為未來幾萬家房地產企業都會退出。

利潤減負債高政治氣候差

為何要退出曾經是暴利的房地產業，丁祖昱認為，利潤大減、負債高企是主因。調查顯示，2014年房地產行業淨負債率再攀新高，房地產上市公司淨負債率均值為88.86%，處於5年來最高點。丁祖昱預計，今年內房負債率將維持高企，因短期內房企或無法去庫存，今年房地產商拿地也變得相當謹慎，如萬科去年土地儲備明顯下降。

另外，目前房地產收入和投資的增速明顯放緩。相對於2013年增速的大幅回升，2014年，房地產業務收入均值下滑42.64 %。2014年底，房地產開發投資增速回落到10.5%，較2013年19.8%約少一半，而今年4月更減少至6%，比GDP 7%的增長目標還要低。

此外，丁祖昱還特別提及，反貪等政治氣候亦令房地產商不再戀棧，「很多房地產商就是因為政治原因，而不做房地產。」他舉例，去年底到年初，佳兆業崩潰風波就是最好的一個例子。而本報曾報道，佳兆業出事和前深圳政法委書記蔣尊玉落馬有關，而蔣尊玉和前中央政法委書記周永康關係密切。

融創放棄收購佳兆業

融創昨日亦正式宣佈放棄收購佳兆業，丁祖昱認為，原因包括複雜的政治問題、佳兆業財務報告有風險及佳兆業「老闆變卦」，不過他認為收購股權失敗不代表融創一無所有。融創也拿了佳兆業上海的項目，跟之前綠城的交易一樣，最後也拿了大部份項目，所以融創也做成了一單生意，丁祖昱預期，下半年市場氣氛穩定，內房企業或再配股集資。◇