京滬中小房企賣股求生 只因樓市蕭條

越來越多的數據顯示，增添了人們對於房市疲弱的擔憂。圖為北京的一處工地。（AFP）

【2015年2月27日大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市持續低迷，房企面臨資金鏈斷裂的風險越來越大，在資金危機下，越來越多的中小房開始了賣股以求生存之路。分析認為，併購交易將是房地產新常態的顯著特徵。

中原地產研究部統計數據顯示，北京產權交易所在1月底以來已連續掛牌3宗房企股權；上海產權交易所待售房企股權達到了19宗，總權益金額接近百億元。從目前情況來看，2015年中小房企在被兼併銷售的數量將明顯增加。

清科集團旗下私募通統計數據顯示，2014年12月中國併購市場共完成297起交易，併購交易案宗數上升109.2%，總金額上升79.8%。從併購案宗數量上看，房地產行業排在第一，完成32起案宗，占案宗總數的10.8%。

北京中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體房地產市場進入了調整期，未來市場波動將會加大，以前供不應求、價格單邊上漲的格局亦將結束。同時，開發商分化也會愈來愈明顯。業內人士表示，房地產的行業風險正在提高，行業的玩家門檻越來越高，主動退出和尋求併購的中小開發商增多。隨著中國經濟結構變化，地產行業的併購交易不斷增多將是房地產的顯著特徵。

樓市成交量不斷下降

中原地產研究中心最新統計數據顯示，2015年1月，中國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套，環比去年12月的31.87萬套下降了22.6%。一、二線城市下降相對較多，其中一線城市下降比例達到了30%，北京等城市下降幅度更是達到了50%以上。

張大偉分析認為，受監測的54個重點城市數據顯示，不同級別城市成交都有萎縮，二手住宅市場成交回升之勢也有所下降。

易居研究員嚴躍進表示，1月樓市市場成交黯淡，樓市疲態難掩，而2月受過年因素影響，預計成交量也不會太大，樓市難以回升，並呈現出新年淡季。數據顯示，今年新年假期前6天（2月18至23日），廣州成交僅16套，同比大跌67%。此外，在今年新年長假期間，多城市成量明顯下降，其中蘇州1周（2月16至22日）環比下降了86.9%。在樓市不斷惡化的情況下，賣股求生是中小房企不得已的選擇。◇