【國際地產】澳新稅務服務私人有限公司總裁：移民及投資澳洲需知 投資澳洲房產（一）

澳洲健全的司法制度，充份保障業主擁有的土地產權。加上澳洲穩定的經濟和房產市場，以及各種各樣樂於為投資者提供貸款的機構，為有意購買房產的投資者帶來很多方便。

因此，作為投資者，您選擇用哪個貸款方案，用作投資澳洲房產的時候，就可以貨比三家。

您需要考慮的一些主要問題包括：

我可以獲得多少貸款？

根據現有法規，居住在海外的澳洲房產投資者，可獲得的最高貸款比例是購買價或評估價（取兩者中較低者）的80%。如果您在已購買房產中擁有盈餘權益，還有可能獲得100%的貸款，因為放貸人會根據您名下所有澳洲房產的總值，來計算最高的貸款比例。

每家銀行都有不同的評估標準，貸款比例也隨市場情況、銀行政策、以及用作抵押的房產類型等因素而改變。大多數情況下，按正常條款在市場出租的公寓和別墅，會被視為最有保值能力的資產，銀行大多會按最高比例貸款。如租金收入存在較大變數，比如短租公寓，有些銀行放貸時會偏向保守。

無論何種情況，放貸流程中都是由銀行對房產作估價，然後按該估價作為計算貸款金額的依據。選擇適當的放貸人，可確保您能按最高比例獲得貸款。

我需付的利率算高還是低？

澳洲房貸市場競爭激烈，所以各家銀行的利率相差不大。投資者必須充份評估銀行公佈利率，是否擁有附帶條件，因為有些利率可能在初期很低，但導入期一過就會變高。

許多銀行都會為優先客戶提供特別折扣。投資者必須盡可能爭取這些優惠，因為整個投資期計算下來，有可能會幫您節省很多需付的利息。特別折扣的種類繁多，而且很多都要交年費。因此必須進行評估，確保利息上省下來的錢，高於額外支付的費用。此外，您還可以利用按揭專家專享的批量折扣，我們會將這些折扣全部轉給客戶，盡量減低他們的負擔。（待續）