法拉盛華人主導 大型開發案不斷

法拉盛今年以來幾個大型商住綜合開發項目相繼完工或破土動工，未來發展前景持續看好。

【大紀元記者王添財紐約報道】近日最引人注目的交易則是被一華裔開發商以5,460萬美元（約7億980萬港元）買下的亞洲廣場（Assi Plaza）。開發商預備建造一座商住綜合大樓，與現有同類型的SkyView僅一街之隔。

皇后區地產起飛的核心地

Onex房地產公司總裁達納（Michael Dana）表示，法拉盛是皇后區地產起飛的核心地。該公司是SkyView 商場和豪華Condo的開發商。這是紐約市第一宗大型商住綜合開發案。第一期的448戶公寓已經售出，明年初開始建設第二期，至2016年將增加250多戶。目前已有塔吉特（Target）、百思買（BestBuy）、BJ's等全國連鎖大商家， GNC、美髮美甲Royal Beauty Spa、精品折扣百貨店Nordstrom Rack等公司進駐。

置地地產公司（Block & Lot）的Tony Yang則指出，開發商看好法拉盛的另一個跡象是佔地5英畝的大型開發項目Flushing Commons已破土動工，建設將包括一座市民廣場、零售商店、600戶住宅單位與1,600個臨時停車位。第一期工程預計2017年完成。

另外富頓廣場一號（One Fulton Square）綜合開發項目，預計今年完工。佔地約33萬平方英尺，北樓三層是零售商舖和酒店，南樓是辦公室及豪華住宅的綜合大樓，以及306個停車位。兩樓之間有消費廣場。

華人居主導地位

法拉盛高度集中的亞洲生活和文化是其最大特點，華人更佔有主導地位。而友聯街（Union Street）和北方大道則是許多韓國族裔的商業圈。據悉，大多數開發項目都由華裔開發商經營，西方資金進入也多願意找華裔開發商合作。

Tony Yang提到，法拉盛市區不大，但各類商務應有盡有，講中文即可溝通，新老移民都喜歡往這裏，其中以不需太大居住空間的年輕人和空巢期的老年人居多，另外就屬看好租金上漲的投資客。

家中若有學齡兒童，則多選擇往學區較好的貝賽、大小頸和長島購房。

七成人口屬於亞裔

2010年人口普查數據顯示，整個法拉盛人口有7.2萬，其中69.2%是亞裔，拉美裔14.9%、白人9.5%、非洲裔4.2%。2013年市府報告看新移民組合，發現法拉盛人口大約三分之二是在外國出生的。

據文獻記載，奠定法拉盛在美國歷史地位的是宗教自由運動。早在1657年有31名當地居民、也是貴格教會成員（Quakers）為爭取宗教、言論及集會自由，簽署了「Flushing Remonstrance」陳情書。這即是美國權利法案宗教自由法案的前身。或許正是這段緣由，致使當今這麼多新移民湧入。

房價較金融危機前上漲15%

據Tony Yang估計，法拉盛房價較2007~08年高峰時的水平還要高出15%，未來還將看漲。

他指法拉盛新蓋的Condo公寓多模仿曼哈頓的新式公寓規格，有大片玻璃窗加上陽台。「為了迎合大多數華人買家的需求和購買力，平均每平方英尺800美元（約6,200港元） ，典型的2臥2衛浴公寓樓，價格多在50~60萬美元（約388~465萬港元）之間。」

《紐約時報》最近調查，法拉盛房價從巴克萊大道（Barclay Ave）上一棟1957年代合作公寓（Co-op）內一臥一浴的19.2萬美元（約149萬港元），到王子街（Prince Street）新公寓樓內一戶6臥雙併（duplex）Condo的128萬美元（約992萬港元）。