置富不會投資房地產開發業務

【大紀元時報胡思仁報道】 置富產業信託（00778）昨日（7月28日）公佈業績，總收益及物業收入淨額分別按年上升33.5%及32.8%至813.5百萬港元及581百萬港元。可供分派之收益為390.5百萬港元，按年增長27.2%。2014年上半年的每基金單位分派20.88港仙，年度化分派收益率為6.2%。

料未來續租租金續升

另外，續租租金調升率為21.2%。物業組合的平均租金為每平方呎34.2港元。集團旗下的麗城薈會進行第三期翻新工作，預期投資額約8千萬至1億元，投資回報率約為15%，預計於明年底完成翻新工作。

主席趙國雄表示置富10月到期的租約已完成續租，年初至今的續租率達七成，集團亦引入新商戶為旗下商場提高吸引力，而由於商場設施改善，人流增加，租戶生意改善，租戶接受加租，加上通脹因素，未來4至6個月租金會有輕微調升。

難以進行物業收購

對於證監會允許房地產信託可投資開發物業，趙國雄認為投資房地產項目風險及成本高，市場波動較大，發展周期達5至7年，他強調在可預見的未來置富不會牽涉房地產開發業務。他又認為此措施或會令房地產信託市場擴大，但不會造成立竿見影的影響。

無意進軍大陸

收購方面，他預期未來香港低息環境將持續，財務成本低，市場偏好持有物業，難以進行物業收購。另外他亦表示不打算在大陸進行收購，他解釋由於房地產信託投資者多為歐美退休基金的機構投資者，尋求穩定、長遠及投資回報高的投資產品，而投資大陸回報則難以保證。

另外對於零售業表現淡靜，趙國雄表示置富並未受影響，因為旗下商場主要為屋村及社區商場，出售消費所需品為主，租戶及租金相對較穩定，不同於一般零售業受自由行的減少而影響。趙國雄被問及會否出售回報低的物業，他回應集團的投資管理良好，無意出售旗下物業，但表示若有無可抗拒的售價或會考慮有關事宜。

料房地產不會大幅增長

身兼長實的執行董事的趙國雄還表示長實目前已賣出250個單位，套現176億元，而位於黃竹坑的商廈以31億元售出，目前集團銷售額超過200億元。他表示香港經濟穩定，滬港通的開通會為本港帶來資金，他預測下半年的房地產市況亦會維持穩定，不會出現大幅增長的情況，維持約10%的波幅。◇