[香港地產 ] 市區樓價上漲 帶動村屋買賣

【大紀元記者錢盈盈報道】隨著市區近期新盤及二手樓買賣熾熱，帶動了以往較為冷清的新界村屋市場，村屋的二手成交量正不斷攀升。今年5月新界鄉村屋二手買賣合約登記錄得202宗，總值7.13億元，較4月的166宗及5.24億元，分別上升21.7%及36.1%。村屋宗數創2013年2月230宗後的15個月新高，而金額則創2012年11月7.60億元後的18個月新高。

元朗置業的營業經理鄭浩斌表示，因市區屋苑的價格不斷上漲，加上多家大型發展商在區內推出的大型屋苑，新盤熱賣帶動買家的入市意欲，以往不起眼的二手村屋買賣較以往活躍，一個實用面積約700方呎，連700呎天台的單位，一年前不到300萬元，但現在已經升到逾350萬元。

據資料顯示，今年4月價值200萬至300萬元的新界二手村屋買賣升幅最多，錄得60宗，按月急升1.5倍。其次為價值300萬元以上的村屋，錄得71宗，按月上升73.2%。價值100萬元或以下及150萬至200萬元的買賣分別錄得5宗及20宗，按月上升66.7%及33.3%。4月份價值100萬至150萬元的村屋買賣錄得10宗。

村屋多集中在新界、西貢、離島，通常樓高兩至三層，不少村屋多被綠色大自然環抱，環境優美，其中亦不乏背山面海單位。隨著市內主要地區的樓價飆升，寬敞且環境優美的村屋成為上車家庭的選擇之一。

據鄭浩斌介紹，曾有移民海外的回流港人，特地在元朗選擇村屋。他說，隨著市區屋苑價格的提升，吸引了很多年輕人選擇到該區居住，西鐵與大欖隧道的開通，使區內來往九龍、港島的交通較以往便利很多。但始終大多數村屋多遠離市區，村民出入多以車代步，村屋附近最好有車位。

他說，多數村屋一層的建築面積為700方呎，實用面積也有近700方呎，銀行多數按揭七成。而村屋三樓多連著同面積的天台，也有買家希望利用天台搭建玻璃屋。不過鄭浩斌說，這些或屬於僭建物，需要在買賣前查詢銀行、律師的意見。◇