地產風雲 : 樓市真的過度亢奮了嗎？

著名分析師陶冬認為香港樓市已進入「瘋狂狀態」，於是毅然賣樓，為的是不與瘋狂為伍，以身作則用行動來警告港人，樓市已出現嚴重泡沫危機。另一位重量級經濟學家陸東卻指出：「樓市好難跌」，他說香港樓市有三大支持位，是利息低、資金多和供應少，還強調額外印花稅（SSD）沒有存在價值，政府實在不應干預樓市：「政府再出招要打壓甚麼人，市場上已沒有炒家，莫非要打死用家？」兩位專家各持己見，各有理據，誰對誰錯，留待日後分曉。香港是言論自由的地方，連經濟體系也是全球最自由的，樓價升與跌，應該讓市場自動調節，當支持樓市的三大因素有變，即出現利息上升、資金流走或供應增加時，樓價焉有不跌之理？只是沒人知道此情況何時出現，假如樓價上升50%後，才下調20%，那麼現在選擇等待肯定是不對的。

未上車者和賣了樓的人總是埋怨政府任由樓市上升，他們相信樓價終須一跌，期待這一天早些來臨。可是等待往往是痛苦和漫長的，不光是等待樓市下跌，當年那些負資產者在等待樓價上升時，心情比現在的人更痛苦。新政府甫上場不久，房屋措施已林林總總。現在連口術都使出來了，運輸和房屋局長張炳良形容市況「奇怪」，呼籲市民「勿恐慌性買樓」，而財爺曾俊華也指，本港未來三四年有五至六萬個單位供應，樓市短期供應沒問題，加上銀行貸款方面亦推出五輪措施，認為已見成效。筆者相信樓市並沒有出現「恐慌性買樓」，市場也看不到瘋狂搶購潮，二手成交量近幾個月均徘徊在六千至八千宗左右，跟實施「SSD」措施前，每月成交一萬多宗比較相差甚遠，現在樓價上升是平穩向上，不是靠炒家炒上去，應該尚算可以接受。

筆者認為，必須以新思維看待未來樓市走勢，樓價衝破九七，並非已到終點，香港作為對外開放的國際都市，樓市的需求難以估計，市場的不規則也許就是規則。◇

令狐沖簡介：

擁有超過15 年地產前線工作經驗，見證地產風雲色變，以最敏銳觸覺及客觀角度為你道出市況分析。