北京樓盤續跌 民眾持幣觀望

【大紀元訊】北京房價下降已是公開的秘密，儘管開發商們不敢公開承認降價，但官方網站上的成交數據表明從5月起房價開始下跌。北京八成樓盤交易持續下降，至7月份降價最明顯。中原地產華北區總經理李文傑認為，北京的房價截至目前已經下跌了10%至15%。

北京房地產交易管理網資訊，7月北京住宅市場交易量急劇減少，7月份住宅期房和現房的交易量僅有6，226套，比上個月下降32%，同比則下降60%。業內分析人士認為，多數購房者認為奧運後北京房價仍會下降，持幣觀望情緒繼續加劇。

據《新京報》報導，該報對北京目前市場上銷售活躍的30個樓盤月度成交均價進行調查，調查樓盤集中在銷售報價（人民幣，下同）15,000元至20,000元/平米的住宅，以及銷售報價在25,000元/平米以上高檔住宅。

據調查結果，報價15,000元至20,000元/平米的住宅，30個在售樓盤實際成交均價都出現下降。4、5月是北京房價正式鬆動的開始，5月份以後的3個月，北京多個該區間樓盤的價格直線下降。

北京房地產交易管理網的數據顯示，7月份北京住宅總體銷售量比6月份總體交易量下降了2,912套，其中期房交易量下降幅度較大。

86%樓盤價出現下降

在調查的30個樓盤中，有10個樓盤從4月份開始直線下降，佔調查樓盤的33%，有16個從5月份開始下降，佔調查樓盤的53%，還有4個樓盤在緩慢漲價或價格穩定。也就是說該區間至少有86%的樓盤成交價出現了下降，僅14%的樓盤價格保持穩定或略有上升。

北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒說，「主要是單價在15,000元到20,000元/平米的房子出現了滯銷，甚至部份項目在悄悄地降價銷售。」

按照調查結果和羅園的分析來看，今年春節過後，開發商普遍認為樓市的觀望很快會結束，扛過4月交易便會回暖，因此年初幾個月價格變化不大，但之後的市場表現出乎開發商意料，北京多數開發商均未經歷過這種局面，5 月一到便開始了降價行動。

以四惠橋的壹線國際為例，該項目去年12月成交均價16,991元/平米，從5月份開始，該項目的成交均價持續下降，當月為16,008元/平米，7月份則下落到15367元/平米。

預期奧運後北京房價再降

7月份多數樓盤成交均價為今年最低，但是為甚麼交易量卻無多大起色？「這主要是隨著奧運的臨近，購房者普遍認為奧運會後北京房價會有變化，這種變化就是房價再降。」中原地產華北區域總經理李文傑認為，購房者有這樣的心理預期，其購買釋放就會再次緊縮。

同時，7月北京二手房市場的整體交易依舊平淡，據各大仲介公司的統計，市場呈現量價雙跌的格局走勢。
一部份房主急售的心理更加明顯，掛牌量明顯增加。7月份北京二手房成交量環比6月份下降10.9%，這也是本年度第二次成交量較大幅度出現下降。1至6月份一直保持平穩的二手房價格在7月也出現回調，環比上月下跌了2.6%。

不過，北京市發改委副主任王海平3日否認房價出現下跌，稱房地產市場的需求得到有效控制和調節，狀況「基本穩定」。◇