美房市續降溫 部分市價仍過高

【大紀元記者秦飛編譯報導】環球經濟金融分析機構環球透視（Global Insight）發佈最新一期的《美國房價》調查報告，顯示單家庭（single-family）房屋的價格廣泛下跌導致全國房產市場持續降溫。

《美國房價》顯示單家庭住房價格過高的比例，自去年第4季的17%降至14%﹔此外，25%的單家庭住房資產淨值被高估計，比去年第4季度下降了8%。

就全國而言，第1季單家庭住房價格年增率為2.2%。但與去年同期相比，房價僅上升3%，是10年中利潤最低的1年，這使房產市場趨於正常化。在調查的317個都會區中約50%（157個都會區），包括38%單家庭住房，第1季房價下跌。

房價下跌主要發生在過去幾年房價上漲最多的地區，如：加州、佛羅里達、紐約和新英格蘭地區。中西部工業區由於汽車製造業的衰退而受到重創。全國大都市中房價最大跌幅發生在加州中央山谷區（Central Valley），其中加州首府薩拉門多（Sacramento）的房價在去年下跌8.2%，自2005年起下跌了10.0%，是全國下跌幅度最大的都市。

太平洋區、西北部地區、德州及南、北卡羅萊納的房價最抗跌。

報告指出，房價被認為過高的都會區比例，自去年第4季的62下降為54。全國房價過高最嚴重的是在俄勒岡州的班德市（Bend,OR）和亞利桑那州的普裡斯考特市（Prescott,AZ）。同時房價低估最嚴重的仍在德州，特別是達拉斯（24.9%）和休斯頓（22.1%）。

全球透視公司地區服務部管理總監詹姆斯．狄弗雷表示，大量待售新房及現有房，加上次級貸款問題導致信用緊縮將繼續壓迫房價的下跌走勢。◇