受悉尼墨爾本樓市低迷拖累 全澳拍賣量下降20%

澳洲房產市場持續低迷，悉尼和墨爾本等主要州府城市市場受到嚴重衝擊，焦慮的賣家要麼嘗試以私下交易的方式出售房產，要麼乾脆擱置出售計劃，等待市場好轉，致使全國住房拍賣掛牌數量較一年前暴跌了近20%。

房地產數據分析公司Cotality的初步數據顯示，上周末，全國住房拍賣會的初步清出率為53.6%，雖然較6月份47.4%的低點有所回升，但拍賣成交率已連續十周跌破55%

數據顯示，上周末，墨爾本的初步拍賣清出率為59.6%，優於悉尼的49.7%。

布里斯本的初步清出率為42%，阿德萊德為52.6%，坎培拉為43.9%。珀斯的成交率最高，達到了87.5%，但該市上周只有10套房產拍賣。

從全國範圍來看，拍賣成交率因撤拍數量小幅下降而略有提振。上周，撤拍比例已從近期高點的23.7%降至19.7%，但仍遠高於去年11.8%的平均水平。

就數量而言，上周全國共舉辦了1273場拍賣會，較前一周下降10%，較去年同期下降19.2%。

其中，悉尼共有407場，墨爾本572場，布里斯本139場，阿德萊德92場，坎培拉53場。

Cotality 表示，「這是連續十一周拍賣量低於去年同期水平。，這不僅反映出賣家整體活動減少，也表明在清出率持續低迷的情況下，選擇拍賣作為銷售方式的賣家可能正在減少。」

據《澳洲金融評論報》報道，房地產研究機構SQM Research創辦人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，即使考慮到冬季交易通常會放緩這一傳統因素，當前的拍賣量依然異常的低。

「這是經濟衰退的典型表現，」他說。「這種情況很不正常。我們原本預計，隨著春季銷售旺季的到來，預定的交易活動會有所回升。

「但現在很有可能，甚至是很大的可能，有更多的賣家正尋求拍賣以外的其它方式，如通過私下交易出售房產。這正是市場低迷時期可能發生的情況。」

克里斯托弗預計，隨著房產投資者因工黨取消對現房投資的稅收優惠而退出市場，整體的住房銷售量可能會下降多達20%至30%。

上周，澳洲國民銀行（NAB）披露，新貸款需求在三個月內下降了15%。#