【十大屋苑】減息刺激周末交投 四大代理分析後市

減息刺激成交，買家無懼風雨，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量多呈升態。中原於周末錄得11宗成交，與上周比較持平；美聯報12宗，按周上升1宗；利嘉閣獲15宗，大增6宗；港置錄9宗，上升1宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，上周五九龍城新盤即日沽清，後亦有新盤減價三成推售，搶去不少二手客源；加上天氣不穩，周末期間有狂風驟雨，睇樓活動大減，市民多為下周的颱風做好防風準備，進一步影響二手交投。減息周期下，後市轉趨明朗，料颱風過後，交投會逐步向升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國今年首次減息，並預期年底前還會再減，本港按息日前亦減0.125厘，有助減輕供樓負擔，加上《施政報告》推出的措施亦對樓市帶來支持，利好消息湧現，增強入市信心。日前九龍城全新盤推出115伙即日沽清，並不乏大手客，而且周末餘貨新盤銷情亦見理想，反映購買力持續釋放。此外，租金走勢穩步上升，不單帶動租轉買交投，並吸引長線投入客入市意欲，隨置業需求增加，二手樓價亦見上升動力。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受惠港美減息，樓市氣氛進一步好轉，周末雖逢連場大雨，卻沖不散買家入市搶盤的熱情，帶動二手交投明顯轉旺。美國減息，香港亦跟隨，息口回落的刺激立竿見影，令買家入市意欲及速度加強。目前市場氣氛良好，上周五有新盤首輪即告沽清，刺激整體氣氛進一步好轉，購買力並蔓延至二手市場，推動周末二手屋苑交投轉快。廖氏認為，置業人士相信樓市已見底，加上年內仍有兩次減息機會，故目前有越來越多的剛性需求買家選擇入市。

香港置業研究部董事王品弟表示，新一份《施政報告》推出多項利好樓市措施，包括優化「新資本投資者入境計劃」及增加大學非本地生限額，為市場注入動力。加上美聯儲減息效應逐步浮現，樓市氣氛持續向好。王氏指出，《施政報告》中提出的多項利好政策已開始發酵，尤其是吸引資金和人才的措施，為樓市帶來支持。此外，美聯儲減息及本地存款利率逐步下調，進一步增強物業投資的吸引力，吸引更多資金流入樓市。近日新盤市場反應熱烈，如九龍城新盤首輪115伙即日沽清，並出現大手客掃貨情況，反映市場信心強勁。隨著《施政報告》措施逐步落實及減息效應顯現，預計樓市交投將進一步回暖，樓價有望穩步上揚。

按區域分析，港島區方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄得1宗成交，成交單位為13座低層C室，實用面積630平方呎，採三房兩廁間隔，擁東北商場景，最初開價800萬元，經議價後以768.5萬元成交，實用呎價12,198元，原業主於1998年5月以395萬元入市單位，現轉手賬面獲利373.5萬元，單位27年間升值95%。

至於九龍區，利嘉閣地產新西九龍豪宅（西九龍）分區經理郭永峰表示，美孚新邨在剛過去的周末兩天錄約三宗成交，其中一宗為5期蘭秀道22號低層A室，實用面積約704方呎，成交價約738萬元，實用面積呎價約10,483元。至美孚新邨於9月份至今已錄約18宗買賣個案，實用面積平均呎價約10,032元。

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，受天雨影響，嘉湖山莊本周末僅錄得1宗成交，單位為景湖居6座高層D室，實用面積543平方呎，三房間隔，剛以483萬元成交，折合實用呎價8,879元。據了解，原業主於1995年以147.5萬元一手購入單位，持貨30年，是次沽出賬面獲利335.5萬元，升值2.3倍。＠