中國房地產市場持續萎靡,2025年走向備受關注。今年中共兩會期間,大陸房地產問題成為關注的焦點。有業主表示,樓價腰斬仍難脫手,生活舉步維艱,一提房子、工作就失眠。

房地產市場止跌回穩?

3月9日,中共住房城鄉建設部部長倪虹在人大民生主題記者會上稱,從統計數據看,2024年四季度,新建商品房銷售面積和銷售額實現了正增長。今年一二月份以來,房地產市場保持了止跌回穩的積極勢頭。

然而社交媒體上,不少人質疑,今年樓價會止跌回穩嗎?一些博主表示,當前形勢下,樓價不可能止跌,因為接盤者變少了。

財經博主北哥表示,樓價止跌的前提是房地產的指標是正常的,有最底層的支撐,樓價又是超跌的,可以止跌樓價。但是到目前為止的實際情況是,樓價處在一個高位高泡沫的狀態。在這種狀態下,想要止跌樓價是不可能的。

他說,當局每年都說保樓市,年年保,也沒保住樓價。他認為,無論如何也保不住樓市,只有「韭菜」進入這個市場才行。他說,「因為韭菜是真正的掏錢買樓又不求回報的,其它所有的資本進入樓市都是要連本帶利賺錢的,只有韭菜掏出的錢不用還。所以最終你會發現,韭菜不出手或者韭菜沒有能力出手,都是保了個寂寞。只不過有些人希望政府能夠穩住樓市。」

中房網近日報道,麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示,2月份100個重點城市二手住宅市場均價為14,094元/平方米,環比下跌0.15%,同比下跌5.15%,同環比跌幅分別較上月收窄0.28%、0.01%。

報告認為,自2024年9月政府再「救市」後,樓價降幅曾連續4個月收窄,但2025年開年環比跌幅擴大。短期內「以價換量」行情仍在主導二手樓市場,市場信心仍需進一步提振。

根據報告,2月一線城市市場均價為55,453元/平方米,環比下跌0.24%,同比下跌3.66%;二線城市市場均價為16,765元/平方米,環比下跌0.11%,同比下跌6.06%;三四線城市市場均價為8,954元/平方米,同環比分別下跌4.48%、0.18%。

賣樓者:樓價被打5折以下 被氣吐血

在社交平台上,博主滬漂老田講述了自己的賣樓經歷。她說,她和丈夫都在上海工作,做程式員。他們在老家買的房子總價128萬﹑首付40萬。房齡五年,沒捨得住,也沒出租。現在掛牌賣100萬。

她說,「這個價格幾乎就等同於我的心理價位了。我覺得已經非常低了。貶值28萬,加上這些年的月供﹑我都已經做好了虧掉的心理準備。哪怕買家再低個幾萬﹑我都可以接受。就已經卑微到這種程度了,我感覺應該能賣出去了。」

她說,但是最近買家開價直接就奔65萬,相當於5折,最低的一個報價是55萬。我想都沒想就拒絕了。但是中介還勸她,說這房子目前就值這個價。

「中介這話真的是血上加霜,我一口老血吐了又吐。無法接受這種情況,完全被打擊到了。我老公知道消息後也是一整晚睡不著,愁啊。」她說,他們夫妻商定,千萬別把這事告訴父母,否則他們要被氣死。畢竟房子首付是老兩口省吃儉用,攢了一輩子的積蓄。如果現在知道房子血本無歸,他們真的想不開。

為甚麼要賣樓子?她說,他們夫婦年近35歲,有的同事被裁員了。他們也到了草木皆兵的狀態。這個房子還沒有還完貸款,加上他們在上海的房租,佔據了他們總收入的2/3。「再留著這套房子,我們最後就甚麼也沒有了。」

她無不哀愁地說,「人到中年,舉步維艱,上有老,下有小,生活在焦慮迷茫中。晚上一提房子、工作、未來,老公就失眠。這也是我們要賣掉這套房子的原因。」

但是她無奈地說,「這房子我現在感覺能賣出去就是奇蹟,如果賣掉最後到手裏能有多少錢我也不知道。」

「滬漂老田」的遭遇引起網民熱議。不少網民跟貼評論。

網民「姜堰沃德發電機蔡進存」:長沙樓價跌了一半啊,鄭州也基本上跌一半,上海有的房子下跌不止一半!

「小背包爸爸」:廈門四折賣樓的一堆,有的三折都拋了,能多止損,就多止損一點。

「野草」:我200萬買的,還了6年按揭,今天109萬賣掉的!

「大虎」:2025年如果賣不掉房子,這輩子也就賣不掉了。#

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