深圳樓市新政發布接近滿月,近日,深圳二手樓成交數據釋放,十月份交易量出現上漲。然而眾多業主在樓市新政出台後,加緊拋售手中的房產。
新政出台後 業主們加緊拋售房產
為推動房地產市場止跌回穩,中共多部門聯合打出房地產政策「組合拳」,其中9月底出台的一攬子樓市新政即將滿月。
據深圳特區報近日報道,深圳9月29日出台樓市新政後,市場活躍度顯著提升。10月1日~26日,深圳全市新建商品住宅網簽認購10,030套,合計102.93萬平方米,日均認購量約390套、近4萬平米房,是近年來深圳新樓市場交易量的新高。
深圳二手樓市場也有所活躍。據深圳市房地產經紀協會統計,10月7日~10月13日,全市二手樓(含自助)錄得2,316套,環比增長649.5%。10月14日~10月20日,全市二手樓(含自助)錄得2,106套,雖環比小幅下降,但絕對值仍超2,000套。
然而深圳樓市新政出台,深圳的房東們加緊拋售手中的房產。
廣東博主高生表示,以一個賣樓平台為例,僅僅一周的時間,深圳二手樓掛牌量就激增了3,119套。9月29日樓市新政出台後,很多人曾以為房東們會選擇漲價稀售,然而實際情況卻與人們的預期大相逕庭。數據顯示,房東們正在加速套現離場,甚至不惜以價換量。
具體數據顯示,10月1日,深圳新增掛牌量高達880套,而成交量卻僅有97套。10月2日新增掛牌量為847套,成交量98套。將時間拉長到一周,這種反差更加明顯,二手樓掛牌量大幅增加,而成交量卻只有243套。
如果按月來看,情況則更為突出。深圳二手樓掛牌新增15,427套,而成交量卻只有910套。
這一系列數據充份表明,深圳的房東們確實在拋售房子。雖然這只是某一個平台的數據,但從中可以明顯看出,掛出來賣的房子數量遠遠超過成交的房子數量。
貝殼平台顯示,10月1日有482套房漲價。然而不能忽視的是,降價的房源更多,有576套房源選擇降價。若將時間跨度拉到一個月,降價的房源數量達到27,504套,而漲價的房源僅有3,798套,降價房源在數量上呈現出碾壓之勢。
諸葛找房平台的數據顯示,深圳在售房源中漲價和降價的房源對比更加明顯。降價已然成為主流。而該平台的成交量情況也十分引人關注。9月30日新政出台後,該平台確實出現了成交小高峰,有104套房子成交。但第二天即10月1日,成交就降到了14套,10月2日成交只有8套。
這些真實的數據展示了當前深圳樓市的真實面貌。在當前的市場環境下,隨著房東們的拋售潮持續,市場上的房源供應將進一步增加,而需求能否跟上還有待觀察。同時,對於購房者來說,當前的買樓市場已為他們提供了更多的選擇和談判空間。在價格談判上也有了更大的主動權。
這一輪深圳樓價回調,時間之長、跌幅之深堪稱歷史之最。目前深圳樓市正處於一個關鍵的調整期。房東們的拋售行為、購房者的觀望態度以及市場的供需關係變化,都將對未來的樓價走勢產生重要影響。
深圳次新豪宅小區兩居室房子賣不掉
在深圳每天去樓盤現場拍攝,幫助市民買賣樓子的博主「大官人」近日表示,他帶看的一個深圳業主的房子,業主很無奈,掛了小區最低價,兩個月了還沒賣出去。
他說,深圳福田區的綠景虹彎,是深圳一個次新豪宅小區,其中一套兩居室的房子,是整個小區最便宜的一套,總價最低的一套,也是單價最低的一套。現在的價格已經跌破買價了。
他拍攝了該套房子的兩個睡房、洗手間、廚房和客廳。
他說,房子的樓下就是地鐵口,是一個商業綜合體。
據公開資料,綠景虹灣位於深圳市福田區下梅林片區,南臨北環大道輔道,東、西兩面分別與梅華路、梅林路相鄰,總佔地3.2萬平米,總建築面積36萬平米。由超高層地標建築以及與地鐵無縫連接的高端大型集中商業組成,是整個福田片區乃至關內都非常稀缺的地鐵上蓋城市綜合體。#
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