深圳樓市新政滿月 業主們加緊拋售房產

深圳樓市新政發布接近滿月，近日，深圳二手樓成交數據釋放，十月份交易量出現上漲。然而眾多業主在樓市新政出台後，加緊拋售手中的房產。

為推動房地產市場止跌回穩，中共多部門聯合打出房地產政策「組合拳」，其中9月底出台的一攬子樓市新政即將滿月。

據深圳特區報近日報道，深圳9月29日出台樓市新政後，市場活躍度顯著提升。10月1日～26日，深圳全市新建商品住宅網簽認購10,030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平米房，是近年來深圳新樓市場交易量的新高。

深圳二手樓市場也有所活躍。據深圳市房地產經紀協會統計，10月7日～10月13日，全市二手樓（含自助）錄得2,316套，環比增長649.5%。10月14日～10月20日，全市二手樓（含自助）錄得2,106套，雖環比小幅下降，但絕對值仍超2,000套。

然而深圳樓市新政出台，深圳的房東們加緊拋售手中的房產。

廣東博主高生表示，以一個賣樓平台為例，僅僅一周的時間，深圳二手樓掛牌量就激增了3,119套。9月29日樓市新政出台後，很多人曾以為房東們會選擇漲價稀售，然而實際情況卻與人們的預期大相逕庭。數據顯示，房東們正在加速套現離場，甚至不惜以價換量。

具體數據顯示，10月1日，深圳新增掛牌量高達880套，而成交量卻僅有97套。10月2日新增掛牌量為847套，成交量98套。將時間拉長到一周，這種反差更加明顯，二手樓掛牌量大幅增加，而成交量卻只有243套。

如果按月來看，情況則更為突出。深圳二手樓掛牌新增15,427套，而成交量卻只有910套。

這一系列數據充份表明，深圳的房東們確實在拋售房子。雖然這只是某一個平台的數據，但從中可以明顯看出，掛出來賣的房子數量遠遠超過成交的房子數量。

貝殼平台顯示，10月1日有482套房漲價。然而不能忽視的是，降價的房源更多，有576套房源選擇降價。若將時間跨度拉到一個月，降價的房源數量達到27,504套，而漲價的房源僅有3,798套，降價房源在數量上呈現出碾壓之勢。

諸葛找房平台的數據顯示，深圳在售房源中漲價和降價的房源對比更加明顯。降價已然成為主流。而該平台的成交量情況也十分引人關注。9月30日新政出台後，該平台確實出現了成交小高峰，有104套房子成交。但第二天即10月1日，成交就降到了14套，10月2日成交只有8套。

這些真實的數據展示了當前深圳樓市的真實面貌。在當前的市場環境下，隨著房東們的拋售潮持續，市場上的房源供應將進一步增加，而需求能否跟上還有待觀察。同時，對於購房者來說，當前的買樓市場已為他們提供了更多的選擇和談判空間。在價格談判上也有了更大的主動權。

這一輪深圳樓價回調，時間之長、跌幅之深堪稱歷史之最。目前深圳樓市正處於一個關鍵的調整期。房東們的拋售行為、購房者的觀望態度以及市場的供需關係變化，都將對未來的樓價走勢產生重要影響。

在深圳每天去樓盤現場拍攝，幫助市民買賣樓子的博主「大官人」近日表示，他帶看的一個深圳業主的房子，業主很無奈，掛了小區最低價，兩個月了還沒賣出去。

他說，深圳福田區的綠景虹彎，是深圳一個次新豪宅小區，其中一套兩居室的房子，是整個小區最便宜的一套，總價最低的一套，也是單價最低的一套。現在的價格已經跌破買價了。

他拍攝了該套房子的兩個睡房、洗手間、廚房和客廳。

他說，房子的樓下就是地鐵口，是一個商業綜合體。

據公開資料，綠景虹灣位於深圳市福田區下梅林片區，南臨北環大道輔道，東、西兩面分別與梅華路、梅林路相鄰，總佔地3.2萬平米，總建築面積36萬平米。由超高層地標建築以及與地鐵無縫連接的高端大型集中商業組成，是整個福田片區乃至關內都非常稀缺的地鐵上蓋城市綜合體。#

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