加拿大央行周三(10月23日)宣布,將其政策利率大幅度下調50個基點(0.5個百分點),以促進經濟增長。

央行已連續三次減息0.25個百分點,使其政策利率已經從5%的高位降至4.25%。正如業界普遍預期的,央行在本周三加速減息,將利率進一步降至3.75%。

央行行長麥克倫(Tiff Macklem)周三表示:「我們今天邁出了更大的一步,因為通脹率現在已回到2%的目標水平,我們希望將其保持在該水平。」

央行在當天發布的一份新聞公告中說,加拿大的通脹率已從6月的2.7%,大幅下降至9月的1.6%。住房成本通脹仍高,但已開始緩解。一些領域供應過剩,已降低了許多商品和服務的價格。加上全球油價下跌,央行首選的核心通脹指標目前已低於2.5%。隨著通脹壓力不再蔓延,企業和消費者的通脹預期已基本恢復正常。

「現在,我們的重點是保持低而穩定的通脹率」,麥克萊姆說,「我們需要穩穩地著陸。」

在最新的利率調整聲明中,央行表示預計全球經濟在未來兩年將以大約3%的速度增長。美國的經濟增長現在預計會比之前預測的更強勁,而中國的前景依然低迷。歐元區的增長表現疲弱,但預計明年將有所回升。近幾個月來,發達經濟體的通脹率有所下降,已接近各國央行的目標。

在加拿大,今年上半年經濟增長約為2%,央行預計下半年增長1.75%。加拿大總體消費持續增長,但按人均計算則在下降。勞動力市場仍然疲弱,9月失業率為6.5%。人口增長導致勞動力規模持續擴大,就業市場溫和,特別影響到年輕人和新移民。工資增長仍高於生產率增長。總體來看,經濟處於供過於求狀態。

央行預測,未來兩年加拿大國內生產總值(GDP)增長率低於全球的3%,分別為2025年的2.1%,2026年的2.3%。不過,隨著經濟增強,過剩產能將逐漸被吸收。

央行公告說,通脹率需控制在1%至3%之間。「如果經濟發展大致符合我們最新的預測,我們預計將進一步降低政策利率。然而,政策利率進一步下調的時間和速度,將依據最新的訊息及其對通脹前景的影響進行評估。」

麥克萊姆表示,家庭支出和商業投資仍然疲弱,這有助於消除通脹的剩餘壓力。但隨著通脹率回落到控制水平,央行希望看到經濟增長加速。他說:「今天的利率決定,應該有助於需求回升。」

央行下次決定利率變更的日期是2024年12月11日。

對房地產的影響

儘管加拿大央行連續第四次下調關鍵利率,但一些評論人士表示,房地產市場可能不會很快做出反應。

Ratesdotca 按揭貸款及地產經紀Victor Tran 表示,許多潛在買家可能會等到加拿大央行12月公布年度最終利率後,再採取行動,因為他們擔心市場尚未觸底。

Tran表示,雖然很難準確掌握市場的時機,但他預測一旦市場開始波動,可能會迅速升溫,推高樓價,並導致冬季異常繁忙。

本月早些時候,加拿大房地產協會(CREA)下調了今年房地產市場的預測,並表示加拿大央行的減息並未改變其對市場的預估。

CREA表示,減息步伐的加快實際上可能會促使一些買家暫時推遲購買,使全國房地產市場在明年春季之前,保持「更多的停滯模式」。#

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