悉尼一些地區房屋的最終售價比掛牌價低15%。專家表示悉尼已經成為買家市場。隨著春季房源增加,預計還會有更多房屋降價出售。
今年9月,悉尼房屋掛牌量激增的趨勢仍在繼續。賣家不得不調整預期以吸引買家。
悉尼西南區距離一些新建住宅區很近,購房者的選擇更多,房屋降價幅度也更高。
據Realestate房產網報道,房產數據平台SuburbData的研究顯示,悉尼西南區費爾菲爾德高地(Fairfield Heights)及其附近的哈靈頓園(Harrington Park)和納瑞蘭(Narellan)地區獨立屋成交價平均比掛牌價低15%左右。
塞夫頓(Sefton)和麥考瑞菲爾德(Macquarie Fields)地區的獨立屋降價幅度也達到8.3%到8.7%。
悉尼西區梅斯山(Mays Hill)有大量公寓房源,當地公寓成交價比掛牌價低8.6%。
此外,紐特羅灣(Neutral Bay)公寓買家平均能以比掛牌價低10.5%的價格買下公寓,這是悉尼市中心10公里範圍內降價幅度最高的地區。
諮詢公司SQM Research研究總監克里斯托弗(Louis Christopher)表示,房主降價賣樓的原因包括房源供應增加,而儲備銀行今年不太可能減息讓買家需求下降。
「有很多潛在買家在等待減息,但現在看來今年不太可能減息,這部份人會退出市場」,他說。
悉尼和墨爾本是許多新移民的首選落腳點。克里斯托弗表示,雖然移民仍然很多,但數量已經在下降,這會給樓市帶來很大影響。
其它成交價下降的地區包括悉尼內城區的阿爾蒂莫(Ultimo),公寓成交價比掛牌價低7.4%;藍山地區的利拉(Leura)獨立屋降幅為13.7%、溫特沃斯瀑布(Wentworth Falls)獨立屋的降幅為12%。
在目前掛牌出售的房屋中,位於悉尼西區沃里克農場(Warwick Farm)比格街(Bigge St)的一套公寓屬於降價幅度最大的房產之一,降幅高達19%,從6月的41.9萬澳元降至目前的33.9萬澳元。
SQM 數據顯示,悉尼北部貝羅拉沃特斯(Berowra Waters)地區的一套房屋目前的掛牌價格已經從最初的179萬澳元下調到155萬澳元。
而悉尼高端市場的降價數額甚至更大。富人區邦岱海灘(Bondi Beach)托馬斯米切爾爵士路(Sir Thomas Mitchell Rd)上一套公寓的掛牌價已經從年初的950萬澳元下調到850萬澳元。
棕櫚海灘(Palm Beach)賓雅路(Bynya Rd)的一套房屋現在的掛牌價已經降至630萬澳元,比8月時低了90萬澳元。#
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