施永青：大眾對疫後復甦寄望過高致過度投資

中原集團創辦人施永青認為，大眾對疫情完結通關的復甦速度「寄望過高」，造成部份的過度投資要收縮。他並預計樓市下行「接近到尾」，視乎美國是否減息。

美國息口高時，資金會傾向流往美國，對香港「不是那麼有利」，香港有聯繫匯率，在不適合高息的環境，被逼跟隨美國加息；認為中國大陸房地產「爆煲」、內部需求不足等，需要減息，但是美國未減息，人民幣減息，就會對人民幣利率造成壓力。

政治局勢方面，施永青表示有意見認為地緣政治緊張，擔心開戰，但他認為美國國家安全顧問沙利文上月會見習近平，是管控風險，建立溝通機制，希望減少擦槍走火的機會。

香港方面，他指出不同行業疫情後「大展拳腳」，但是市道「好唔得咁多」，但是不可以說沒有改善，他見到尖沙咀的空舖在疫後有減少，但是廣東道附近的人流量有所增加，但是沒有疫情前有人在名店前排隊，熱鬧程度不及疫情前，認為大陸人懂得往其他地方，例如歐洲消費，但是他指香港消費仍然方便。

中原城市領先指數仍持續下跌，談到樓市前景，施永青還表示，市場的情緒、信心仍然不足，不少人只敢租不敢買，但是相信事物會逆轉，認為樓市下行「接近到尾」，例如美國稍後議息後是否決定減息及其會後聲明，他則預期明年仍然會繼續減息。

但他坦言，從他的角度來看，如果說「個市好快恢復，投資熾熱的情況會是無；唯一買樓的人都是用家」，自己亦不建議投資者入市，認為現時扶持樓市難度遠高於打擊。他認為10月《施政報告》的關鍵，是恢復港人在港投資的信心。

施永青認爲，港府希望樓價下跌，令市民置業或減少商人成本，但是認為政府未考慮樓價下跌，地價亦下跌，政府財政收入就沒有保證。政府的土地收入遠遠不達標，現時是想樓價跌的「大好時機」，「想樓價跌，你就去『隊冧佢』，（但是）不用『隊』，輕輕地『挨下佢』都『冧』啦！」，但是質疑政府有無其他稅項填補。@

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