施永青：今年樓價料跌三成

中原集團創辦人施永青在出席論壇時表示，本港樓價受政治及經濟前景展望負面影響，今年樓價有機會下跌三成。

香港樓市轉跌，近期多個新盤均以低價開售。

中原集團創辦人施永青在出席東亞銀行論壇時表示，近期本港樓價下跌主因是市場對政治及經濟前景展望負面，預期今年樓價跌幅最多達三成。

施永青指，本港樓市已形成下行周期，但相信樓價將於現水平企穩一段時間，有用家開始入市，預期樓價不會插水式下跌。現時一手樓價較高位下調約15%至20%，二手則下調約10%，跌幅幅度亦最多約三成，地價跌幅最大約為30%，主要由於本港住宅仍供不應求，買家沒有過度借貸，而且港樓對很多投資者而言仍很有吸引力。

他又指，目前年輕人難以置業, 情況並不健康，故贊成增加住宅供應及壓抑樓價。唯認為即使這樣，樓價仍然難以下跌。他認為，投資者部署需更為保守，但毋須過份悲觀，強調現時樓市並無出現泡沫。

出席同一論壇的東亞銀行貨幣及利率交易部主管陳德祥預期，今年人民幣匯率波動較大，兌美元或將在6.6至6.95的水平波動，在中美貿易談判期限内，如磋商情況仍未明朗，屆時人民幣匯率或會受壓。

他認為，今年外匯市場主要風險是中美摩擦及英國脫歐進程，預期今年聯儲局不會加息或只加息1次，若然加息兩次的話，會損害美國企業盈利及投資，另預料美匯指數今年先升後跌，升至98年水平後再下跌至92年水平。◇

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