分析：三中全會政策難阻樓市崩潰趨勢

中共在二十屆三中全會通過的《決定》中稱，加快構建房地產發展新模式，包括取消住房限購和「租購併舉」等措施。專家分析表示，中共只能這樣修修補補房地產政策，但大陸房地產市場全面崩潰是大趨勢、大節奏，系統性金融崩潰正在發生中。

分析：幾個政策難以改變房地產市場現狀

中共在二十屆三中全會通過的《中共中央關於進一步全面深化改革，推進中國式現代化的決定》中稱，加快構建房地產發展新模式，充份賦予各城市政府樓市調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策。

《決定》還稱，加快建立「租購併舉」的住房制度，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體（受薪族群）剛性住房需求等。

對於中共宣稱在房地產方面將採取的措施，華裔經濟學者李恒青對大紀元表示，現在中央發布的新政策其實沒有甚麼用，中國房地產危機不是靠幾個政策就能夠改變的。

他說，中國的房地產發展有幾個前提，「一個是，它超大規模的建設早就超過了需求，這個是一個非常非常重要的現實；第二個，中國的人口在萎縮，現在的中國人口的結構目前來說已經開始在進入負增長。」

李恒青說，在這種情況下，無論做任何的調整、任何政策的修修補補，都不可能根本地改變現在中國房地產的狀況，「別讓樓價再降、別讓大家斷供了、別讓爛尾房最後沒辦法交付，諸如此類問題，不是靠幾個政策就能夠改變的。」

中共一直出招試圖挽救房地產市場。中共國務院5月17日一天出台三個重磅政策：大幅降低首付比例；降低公積金貸款利率、取消商業貸款利率限制；設立三千億元（人民幣，下同）保障性住房再貸款。但房地產行業並沒有因這三個政策而止跌，依舊繼續加速跌落。

根據滙豐環球研究（HSBC Global Research）的報告，用於衡量未來房地產投資的關鍵指標——住宅新開工面積——同比下降了21%，預示該行業的需求持續疲弱。

「取消限購是忽悠民眾買樓」

對於三中全會《決定》取消或調減住房限購政策，李恒青說，「現在還有幾個地方有限購？幾乎就沒有限購了。」「現在上海、北京還有一點點，核心城市有一點點，其它地方哪有限購的限制，現在都求著你買，而且是政府財政補貼讓你買，然後大降價讓你買。」

他舉例說，現在在杭州買樓子送戶口，「原來要求交5年社保以後才具有買樓子的資格，而且還沒有戶口，現在都改成送戶口了，房子都賣不出去。所以這種做法沒有效果。」

他說，「最後忽悠著大家，騙你買樓子。不過老百姓現在越來越聰明了，不再聽官方的說法了。」

最新數據顯示，中國百城二手樓價連續下跌26個月，6月下跌的城市數量為100個。二手樓價格下跌的城市已連續13個月超過90城。

據陸媒報道，南京周邊的句容碧桂園的樓價從13,000元/平米降到3000元/平米，還賣不出去。

專家：「租購併舉」是花架子

三中全會的《決定》中，「租購併舉」的住房制度是中共所謂「房地產發展新模式」的重要舉措。

李恒青表示，這些東西都是花架子。「如果說這個『購』，這是傳統消費、傳統的投資。現在是到處的房子都叫有價無市，價錢擺在那兒，但是根本就沒有人去買。」

「說租就可以了嗎？租的前提是甚麼呢，是得有人來承接房地產的產權，你買下來以後再去租。你買下來的時候，你的房子應該是花多少錢來買呢？你買了以後馬上就賠錢，你會買嗎？你不會。」

7月11日，中國市場機構中指研究院發布的數據顯示，今年前六個月，中國排名前十位的房企交房數量同比下滑了33%。同時，在2024年上半年，房企交付排行榜TOP10的門檻僅為3.2萬套，同比下降2.3萬套。

面對龐大的庫存空屋，當局5月間宣布，斥資支持地方國企收購房產，但具體落地進展緩慢。7月19日，《中國房地產報》發表文章《少有國企願意收購！多地收儲存量房面臨挑戰》表示，截至目前，在收儲計劃的推進過程中，各城市表現出了不同的進度和困難。有些城市尚未披露具體的實施方案，有些城市的落地進展緩慢，還有一些城市面臨著諸多挑戰。

李恒青說，讓中國大銀行央企、國企來買樓也是有前提的，「這些企業要經營效益特別好，然後他們才能拿出閒錢來，這是一。」

「第二，每年都在虧損狀態裏，那它能不能堅持得住？就算中共中央財政部給它一定的補貼，但從長期來說，這也不是一個真正解決問題的辦法。」