中國部份銀行近來紛紛推出了按揭「先息後本」業務, 最長的時間可達10年,而本金每月可以償還1元(人民幣,下同)。開展這個業務的銀行包括國有的建設銀行。
有IP地址顯示為上海的網民發帖稱,建設銀行存量按揭可申請調整還款方式,客戶可在建設銀行APP上申請「降低月供」,還款方式變為「先息後本」。他選擇了24期「先息後本」,最低每月需還1元本金,之後再恢復為等額本息或等額本金的還款方式。
另一名網民林淞也透露自己在建設銀行APP上更改了「先息後本」的償還按揭方式。
有網民在社交媒體上發帖稱,部份地區的建設銀行、興業銀行存量按揭可申請調整還款方式為「先息後本」。
先息後本是指貸款下款之後,先支付利息,然後按還款約定支付本金的還款方式。
對此,興業銀行對《南方都市報》表示存量按揭客戶可申請「先息後本」還款,建設銀行、中信銀行則表示,廣州地區新辦理按揭業務的客戶方可申請此還款方式。
在之前,平安銀行在宣傳該行按揭貸款業務時,便提到了「二階段還款」,即客戶可在前3年內按月付息,無需償還本金,在剩餘貸款期限按月等額本息還款。其中要求貸款期限不少於10年,不超過30年。該業務已覆蓋上海、廣州、成都、杭州、重慶、大連、廈門等地區。
某銀行貸款經理表示:「若想前期還款壓力小,可以考慮『先息後本』,貸款期限是3年。我行大多會批10年,每3年可做一次無還本續貸。也就是說,如果您徵信保持良好,最長可以10年不用還本金。」
時代財經的消息稱,截至6月6日,按揭「先息後本」已至少在廣州、北京、西安、鄭州、蘇州、清遠等城市落地,提供「先息後本」的銀行因城而異,而且部份銀行只針對新增貸款,部份只針對存量貸款,還有一些銀行則同時兼顧新增和存量貸款。
廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源對財新網表示,當前僅在廣州一地,就有華潤銀行、廣發銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行、農業銀行可以操作「先息後本」,「先息」時間年限在2年至5年不等。
按當前廣州地區按揭新政調整後的首套房利率3.4%,以貸款總額100萬(人民幣,下同)、時長30年、等額本息的還款方式來計算,共需596,533.09元。若使用了先息後本的新還款方式,前3年總利息共需101,999.88元,3年後,共還款利息529,580.42元,共需還款631,580.3元,較常規還款方式多了35,047.21元。
對於多家銀行推出「先息後本」的還款原因,有業界人士表示主要是避免購房者直接「斷供」。◇
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