天氣好轉,加上未有一手新盤搶客,購買力回流二手市場,各代理於周末的十大屋苑成交均呈上升。中原錄得10宗成交,按周增加3宗;美聯獲11宗,按周上升4宗;利嘉閣報12宗,抽高7宗;港置錄8宗,多1宗。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,剛過去適逢端午節假期,雖有部份市民外遊,但由於未有全新盤推出市場,故吸引部份購買力回流二手市場尋寶。另外,美國聯儲局議息在即,市場憧憬美息見頂,下半年將啟動減息步伐,因此,有不少買家趁機入市,帶動二手交投按周稍為回升。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,近日天氣好轉,而且未有一手新盤開售搶客,購買力回流至二手市場。加上不少二手業主開始面對現實,願擴大議價空間,令本周交投重上雙位數。惟受加拿大及歐洲減息影響,不少買家憧憬美國會加快開展減息周期,市場觀望氣氛濃厚,令二手成交數量仍處於低位。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,剛過去的端午節長周末,由於未有全新盤推售,故部份買家趁機會在二手市場尋寶覓筍盤,帶動周末指標屋苑二手交投回升。然而,港、九及新界各區均有新盤部署短期應市,故樓市仍然聚焦新盤,連同貨尾盤,相信短期內二手交投仍然反覆,成交則以減價及筍盤為主。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,過去三天假期未有大型焦點新盤,二手得以「乘虛而入」,買家見業主願意減價,選擇與其議價、還價以達致心目中理想價錢入市,帶動二手屋苑交投由低位略回升。
按區域分析,港島區方面,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島三天假期錄1宗成交,單位為23A座中層C室,實用面積581平方呎,最新以792萬元沽出,平均實用呎價13,632元,屬市價成交。據悉,原業主於2011年以508萬元購入單位,持貨13年,是次沽出賬面獲利284萬元,單位升值56%。
至於九龍,利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示,周末三天黃埔花園錄得的成交單位包括7期2座中低層B室,實用面積約962方呎,剛以約1,480萬元成交,實用呎價約15,385元。另外,9期7座高層D室,實用面積約771方呎,以約935萬元易手,平均呎價約12,127元。
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城本周末錄1宗成交,三天假期合共錄2宗,中原剛促成48座高層G室,實用面積304平方呎,1房間隔,原先開價460萬元,最終以440萬元成交,平均實用呎價14,474元。據了解,原業主於1986年以21萬元買入單位,持貨約38年,賬面獲利419萬元,單位升值近20倍。@
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