市場二手筍盤數量下降,疊加美國息口走勢未明,以及風球影響,於剛過去周末十大屋苑的成交趨淡,主要地產代理表現個別發展。中原與美聯各錄得7宗買賣個案,按周同樣減少3宗,成交量由雙位數回落至單位數;利嘉閣報5宗,按周下跌1宗;港置則獲7宗,增加5宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示,周六受颱風及天雨影響,部份睇樓預約延期或取消,影響交投,加上二手市場筍盤減少,增加買家入市難度,現時美國息口走勢反覆,部份買家或對入市較為觀望,近月市場焦點大多落於一手,二手交投難免受壓。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近日樓價有回軟跡象,主因減息遲遲未有定案,加上新盤「量多價低」,迫使二手業主面對現實,為放盤重新定價,吸引不少用家入市「尋寶」。此外,租金上升亦催使部份租客「轉租為買」,亦有投資者陸續購入「筍盤」收租,令二手市場交投靠穩。布氏相信,如租金持續向上,將為樓市成交皆帶來支持。專才來港帶來勞動力及技術,亦增加租買的住屋需求,確信最壞時刻已經過去。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,現時美國仍未有確切的減息時間表,令市場相信高息日子仍要維持一段時間,加上本港銀行放貸收緊、近日股市表現稍弱、天氣不穩,以及新盤搶佔客源,都拖慢二手成交步伐。至於6月二手市場走勢預測,廖氏相信,綜合上述部分利淡因素,而本港整體經營環境及零售市道未見大幅改善,估計二手市場仍要靜待一段時間才可轉活。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,雖然差估署公佈4月樓價回升,但數字屬滯後,隨成交放慢,近期二手樓價已經回軟。不過,亦因此吸引不少買家回流二手市場尋寶,適逢本周末未有全新盤推售,而且風雨漸息,導致周末睇樓量回復活躍,二手成交也隨之回升。

按區域分析,港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,近期整體入市氣氛正面,太古城本周末錄得1宗成交,新成交為漢宮座中低層E室,實用面積702平方呎,採三房間隔,議價後以約910萬元易手,實用呎價12,963元。原業主於2018年11月以約1,237萬元買入上址,轉手賬面蝕讓約327萬元離場。

至於九龍區,中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末錄得1宗成交,新成交為5期恆柏街7號中層C室,實用面積715平方呎,採三房間隔,連大露台,屬於遺產物業,開價約738萬元,議價後以686萬元易手,實用呎價9,594元,新買家為外區客,見單位價錢合理,購入自用。

新界區方面,利嘉閣地產天水圍—嘉湖山莊分行經理蕭啟諾稱,過去的周末兩天,嘉湖山莊錄得約2宗成交,分別為1期樂湖居9座中層E室的2房戶,實用面積約448方呎,以415萬元售出,折合實用面積呎價約9,263元;另一宗為6期美湖居7座中層H室的3房戶,實用面積約540方呎,成交價469萬元,呎價約8,685元。@

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