中共新出的撐樓市措施無效 股市再大跌

中共當局為穩定其陷入危機的房地產行業所採取的所謂「歷史性」措施，非但沒有促進樓市需求和信心的「可持續性」回升，反而令投資者更加不安，導致周一（5月20日）中國房地產上市公司股價紛紛下跌。

據路透社報道，開發商中國萬科（China Vanke）早盤一度反彈6.4%後，以下跌0.2%收盤。世茂集團（Shimao Group）、富力地產（R&F Properties）、佳兆業集團（Kaisa Group）和合景泰富集團（KWG Group）分別暴跌超過10%。

另外，當天香港恒生內地房地產指數收盤下跌0.7%。

上周五（5月17日），中共當局推出了一系列試圖挽救房地產困市的新措施，包括大量收購過剩房屋、降低抵押貸款首付、取消首套和第二套住房的利率下限等。

除此之外，中共央行還為國有企業設立了3千億元人民幣（415億美元）保障性住房再貸款，以「合理的價格購買已建成和未售出的住房，用於保障性住房」。

但中共此前出台的房地產措施都收效甚微。

2023年初，中共政府在八個試點城市推出一項1千億元的轉融資機制購買庫存，用於補貼出租房屋。官方數據顯示，截至今年1月僅提取了約20億元，這凸顯了市場缺乏參與興趣。

房地產行業在高峰時期曾佔到全中國GDP的四分之一。與全國估計價值數萬億元的住房庫存相比，中共當局提供的融資規模只不過是杯水車薪。

最新的官方數據顯示，1-4月中國待售新房面積為3.91億平方米，同比增長24%，相當於6.6個曼哈頓。天風證券（Tianfeng Securities）估計，購買全部存量房將耗資約1萬億美元，相當於中國今年預算赤字的78%。

路透社引述麥格理集團（Macquarie Group）的經濟學家的預測表示，中共政府之前的聲明表明，要在18個月內消化這些庫存，而現在這個時間變成了需要28個月，預計實現這一政策目標將耗資2萬億元人民幣。

中共地方政府已負債約9萬億美元，有的城市已經破產或者瀕臨破產，可能不願擴大回報率低的保障性住房項目，銀行也不願向可能虧損的企業貸款。#

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