李嘉誠創辦的長江實業集團有限公司（長實集團）5月19日將香港新界部份住宅項目降價三分之一銷售，這是中共樓市新政下，李嘉誠的再打折賣樓。專家認為李嘉誠對後市不看好，他作為中國經濟的風向標，提前布局規避風險，將資產從香港撤離。
5月19日，長實集團在香港新界西北地區的住宅項目「#LYOS」進行公開出售，包括分層大樓單位售價比首次公開發售的有25%的折扣，而花園複式戶則有最高約32%的折扣。
而這次並非是長實集團首次降價售樓，早在2023年8月，長實集團在九龍新區的住宅項目「親海駅II」新盤打折後的最低價，也比周邊二手樓便宜了三成，創下了過去7年來九龍新區新盤的新低。
而上個月6日，長實集團在香港的港島南港鐵站項目（Blue Coast）的首次開盤，樓盤價比同區域的其它樓盤低了6000元，相當於打7折，當天413個單位被全部搶光，銷售額近75億港元，打破了十年來香港新樓盤單日銷售的最高紀錄。
專家：李嘉誠是中國經濟的一個風向標
前大陸資產管理公司首席合規官梁少華對大紀元記者表示，李嘉誠一直是中國經濟的一個風向標。「在習近平之前，他和中國政府的關係都不錯，包括鄧小平、江澤民、胡錦濤。所以在中國大陸，他投資了很多地產，然後也賺了很多。自從習近平上台之後，他對整個政治經濟的判斷發生了一個根本的變化。他十幾年一直在套現，一直在轉移資產，大部份資產轉移到歐美，英國最多。」
旅美的經濟學者黃大衛也向大紀元記者表示，李嘉誠在房地產銷售方面把握的步伐跟節奏非常好。「早在2013、2014年的時候，李嘉誠就把中國國內的大部份項目進行一個促銷，當時還出現了國內的新聞說不要讓李嘉誠跑掉，然後到了2015、2016年中國的經濟危機跟股災爆發，也可以看出他是非常精準。」
他認為，李嘉誠是提前布局，是對未來的一個風險的迴避。「因為他的周期比較長，所以他提前大概兩年時間的周期。所以他會在市場剛剛開始轉好的時候，就進行出手，而不是在市場峰值出手。」
他強調，「李嘉誠的公司體量比較大，所以他的出手往往是意味著大概在一到兩年或兩到三年之後，市場會進行一個大的逆轉，這才是一個真正有意義的參考價值的地方。」
香港失去特徵 變成大陸一個城市
梁少華認為，香港的繁榮與它的新聞自由、法治有特別的一個關聯。「這些東西逐步失去之後，維繫它的繁榮，維繫它與大陸不一樣的特徵就不存在了。」
「所以它有可能會慢慢地變成像深圳、北上廣深這種國內的城市一樣，沒有甚麼特別的地方。而它之前那個高樓價，一些政策都是不可持續的，它下降也是一個必然的東西。」
他還強調，下降到甚麼級別無從判斷，所以投資需求受到很大的壓制。「政策可以短時間釋放一些需求，能夠擴大成交量，但是這種需求短時間釋放之後，它就沒有持續的根本動力，它就不能支撐樓價一直穩定或者是上升，它總體上還是一個下降的通道。」
黃大衛也認為，香港這幾年，尤其是在失去了亞洲金融中心跟世界金融中心的地位之後，整體的一個樓市的支撐點就慢慢就轉移。
「我們看到大型的外資企業，總體來說有一定的比例比較明顯的搬離香港去了新加坡、首爾及東京。所以香港原來支撐高樓價、高租金的那一個群體，有相當部份已經是外移。」
他進一步分析，「我們看到因為過去香港能夠依賴的中國大陸，目前的經濟情況並不理想，經濟增長的確很乏力，尤其最近我們看到無論是房地產市場也好、製造業市場也好、國際關係國際貿易方面來說，都是比較多不確定的、比較困難的因素。」
他強調，「所以大家都覺得李嘉誠的做法，是對未來的一個風險的迴避，儘早去脫手一些香港的項目。」#
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